经营方式被指太保守 冠城大通公司业绩恐难达标

根据此前发布的三季报，冠城大通2013年前三季度实现营业收入59.1亿元，同比增长仅30%，其三季度的房地产销售额仅为数亿元。另外，冠城大通半年报显示，其房地产合同销售金额仅有13.49亿元。然而，冠城大通对2013年的房地产业绩预测是达到50亿元的销售额。

中银国际田世欣此前分析表示，冠城大通在中报预期下半年由于北京百旺杏林湾项目开盘以及太阳星城C区写字楼整售，将能贡献超过40亿元销售收入，然而百旺项目因预售证审批原因延迟开盘，C区写字楼整售也因中央7月份印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》原因延后销售。杏林湾项目预计可贡献近10亿元销售额，但低于预期的20亿元销售额已难免；如无写字楼整售，预计全年（房地产）销售额为25～30亿元。

稳健经营被指太“保守”

在冠城大通今年房地产销售低于预期的预测下，其他闽系上市房企却表现不错。其中，阳光城（行情，问诊）今年累计拿地额已经达到了65亿元，而机构预测其前三季度累计销售超过了130亿元，连续三年复合增长率超过100%。而借壳上市仅3年的泰禾今年拿地额则超过195亿元，其对外称今年销售已经超过了120亿元。

冠城大通证券部有关人士对《每日经济新闻》记者表示，最近两年冠城大通主要通过收购等其他方式获得土地储备，确实较少拿地，但这主要是和公司发展战略相结合的。公司奉行多渠道拿地以控制成本，稳中求进，保持稳健发展，对于其他公司的发展策略不便评说，这两年的确拿地较少，但是如果有符合公司发展的地块，依然还是会出手。至于今年房地产业绩是否低于预期，目前还不能断言。

福州一位业内人士却指出，冠城大通近年来被同行频频赶超的原因其实就是过于保守。其在拿地的过程中采用了旧城改造与股权收购以及协议拿地的方式，看起来“稳健”，能够实现控制风险，确保现金快速回流，但显得过于保守。