中新网3月30日电 当前，又一轮房地产调控政策降临众多城市，全国楼市再度陷入紧张焦灼的局面。就在一二手房交易市场踏入两难境地的同时，房屋租赁市场吹来了新鲜空气，链家研究院在日前发布了《租赁市场系列研究报告》，指出租房市场的主要问题突出表现在供给主体和供给渠道单一，大量空置物业的盘活需要专业化、规模化管理与运营机构的发展以及配套政策的落地。
在此基础上，链家研究院院长杨现领深度解构了“租购并举”的实质，同时通过城市的横向对比认为，衡量一个城市发达程度的重要指标就是租赁程度。
“租赁市场问题主要集中在一线城市”
房产交易市场变化莫测，而租赁市场同样没有那么简单。如何把闲置房源流通到市场中，解决住房需求问题？怎样才能让住房成为一种生活方式？摆在现实面前的问题有很多，以链家为代表的房产服务机构为此正不遗余力。
当下，“购租并举”无疑已成为一个行业热词。2015年以来，中央多次明确提出，要建立“购租并举”的住房供给体系，这也是我国房地产市场化改革以来的重大转变。
如何理解“购租交举”，杨现领给出的分析是，在购的层面强调新房和二手交易的平衡，在租的层面强调通过规范租赁市场秩序、培育专业化运营机构、提高租赁品质，让租赁真正成为解决新市民住房需求的方式。
其中，租的层面来看，更多地发挥市场和机构的力量，让品质租房成为一种生活方式。杨现领表示：“从目前的情况看，租房市场的主要问题突出表现在供给主体和供给渠道单一。首先，政府在租赁住宅的供给上一直发挥主导作用，从廉租房、公租房到一系列各种形式的保障房住房，市场化的力量没有得到充分发挥。”
其次，增量的供给目前仍处于主导地位，存量资源的盘活利用不足。杨现领称，在租赁供给不足最为突出的一线城市，仍然存量大量闲置的、未被充分使用的私人房源、工业和商办物业，激活存量的空间远远大于增量供给的空间。这需要专业化、规模化管理与运营机构的发展以及配套政策的落地。
“我一直坚持这么一个观点，中国的租赁市场如果说有问题的话，问题主要集中在一线城市，主要是在北京、上海、深圳，广州还好很多，最严重的是北京。”杨现领说，“在全国层面，三四线城市，我觉得今天不存在特别大的租的问题，国际规律来看，越是一线城市，租赁人口的占比就越高。虽然北京今天已经买不起了，未来不希望它租不起，如果租不起了，那么这个城市就失去它的活力了。所以我一直认为衡量一个城市发达程度的重要指标就是租赁程度。”
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