杨现领：衡量城市发达程度重要指标是租赁程度

“未来租赁是唯一仍有政策红利的市场”

多年以来，房地产是国内实体经济发展的重要推动力之一，而房产交易大多以买卖为主体，租赁市场被放在了次要位置。不过在杨现领看来，租赁市场越来越成为中国房地产的一个重要组成部分，这其中包括了三层含义。

“第一层，我们会看到越来越多的人会成为租房市场的一员，通过租房满足住居住。第二，未来越来越多的房屋会用来租赁，成为重要部分。第三个，租赁作为一个产业，会成为中国整个房地产产业的重要的组成部分。”杨现领说。

由此看来，租赁行业拥有可期的发展潜力和前景。杨现领表示：“租赁产业本身就成为一个独立的品类、独立的行业，能够成为房地产行业的一部分，成为经济增长的重要推动力。从国外比较来看，英国、美国、日本，在房地产里面，租赁产业对行业的贡献度是最高的，基本是40%左右的贡献度。”

不过，目前我国租赁市场的发展尚处于早期阶段，制度体系建设尚未完善。借鉴发达国家经验，结合我国国情，培育和发展租赁市场，杨现领认为可以从多方位政策选项去考虑。比如，鼓励私人房源出租，增加市场化房源的供给主体；培育专业化租赁机构，提高租住品质，促进市场供应主体多元化；实施租赁补贴政策，多种方式提高租客支付能力。同时推动租赁金融配套设施建设，规范交易流程，保障双方权益。

其实，近年来政府正逐步重视房屋租赁市场的健康发展。例如，2015年后相继出台公积金提取、税收优惠、商改住等支持政策，多方位推进租赁市场发展。2016年12月，中央经济工作会议与财经领导小组会议再次明确规范发展租赁市场，加快租赁立法，推动机构化、规模化租赁企业发展，建立购租并举的住房制度满足多层次需求。

“可以想见，未来2-3年来，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。”杨现领表示，我国租赁市场正处于加速成长期，租赁消费升级大趋势下，租金水平将持续增长、租赁市场规模不断扩大。随着政策红利逐步释放，过去5年青年公寓的探索以及周边配套产业的完善，特别是开发商、房地产基金等大量高阶参与者进入，中国租赁产业生态将趋于完整。