公有住房咋算?

业主按房改成本价2%缴存

出售公有住房的住宅专项维修资金，由业主和售房单位共同交存。业主首期交存的住宅专项维修资金，按照房改成本价的2%数额缴存。售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

缴存时间为售房单位在收到售房款之日起30日内。公有住房售房单位凭购房人足额交存住宅专项维修资金的凭证交付房屋。

尚未建立住宅专项维修资金的应当补建，是否补建由业主大会决定。

何时提取?

保修期满之后

根据这一规定，使用住宅专项维修资金，应当是住宅共用部位、共用设施设备保修期已满，且维修项目符合住宅专项维修资金使用范围，或者是法律、法规、政策规定或业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议。

具体而言，申请公维金需要由相关业主、业委会或者物业提出、制订方案，方案必须经过占建筑总面积三分之二以上业主且占总人（户）数三分之二以上业主同意，并公示不少于10个工作日。

困局待解

问题很急迫申请很耗时

公维金的新规，强调了缴纳资金的重要性，并对标准做出了规定。早报近年来报道过的很多小区的问题，说到底就是服务、收费之间的权衡与角力，缴交后数额巨大的公维金，也许成为解决小区管理困局的一把利刃。

可是申请公维金，从业主同意“双过半”的要求，到公示不少于10个工作日，再到部门备案审核，层层通过之后，批下来的钱仿佛“远水”，解不了小区的“近渴”。

早报此前曾关注过泉州市区丰盛假日城堡电梯问题，小区J栋1号梯的电梯突然坏了，老人、孩子不得不迈开步子爬楼梯，由于楼层太高，业主家里没水、没气了，连送水、送气的都不愿来。

物业仔细算了算，电梯故障需要9500元的维修费用，业主觉得维修电梯是物业的事儿，对物业而言，这笔钱已经是大数目了。

小区的物业公司陈经理告诉记者，他们也想过申请公维金来支付这笔电梯维修费，但研究后发现，申请公维金的难度太大：一是小区至今没有成立业委会，要动用公维金，只能由物业公司征求业主意见，这有难度；二是动用公维金，需经该栋楼2/3以上业主同意，没有业委会，由物业公司去征求意见，这也比较被动。

再说申请所需的时间，物业和业主不知道，若是急迫待解的问题，公维金该如何更好发挥作用。

链接

公维金：全称是住宅专项维修资金，指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

来源：东南早报