泉州辉映江山高档小区泳池"被私有化" 引业主不满

泳池所有权难分辨 购房时应有书面证明

由于业主与物业双方，各执一词。随后，记者就辉映江山泳池一事，向鲤城区住建局物业监管科洪科长了解情况。洪科长告诉记者，高档小区，原本就因为配套设施齐全，而比其他小区来得贵。游泳池本来就应该属于公共配套设施，一般情况下，是属于全体业主所有。但物业的合同有分前期和后期。前期合同是与开发商签订的，而后期则与小区业主委员会签订。由于辉映江山还未成立业委会，小区物业的合同是与开发商签订的，因此也难以征集业主的意见。洪科长表示，要等业委会成立以后，才有维护业主的一个平台。

随后记者咨询了东南网的法律顾问许水清律师。许律师告诉记者，针对此问题，最主要的还是要看业主买房时的购房价款。如果泳池在购房价款内，则属于小区业主所有。反之，则属于开发商所有。如果泳池属于业主，他们就有不同意泳池外包及对外开放的权利。至于是否收费，则要视业委会的要求而定。而如果泳池属于开发商，那么他们对泳池外包、对外开放及收费都是合法合理的。

在小区业主与开发商签订的合约上，记者看到，合约并没有明确说明泳池是否纳入公摊，属于业主所有，也没明确表示为开发商所有。律师建议，市民在买房之前，可以先了解清楚，泳池是否纳入公摊范围，并用书面形式来证明。

据了解，在泉州，小区泳池外包的现象并不少见，有的小区泳池虽然是免费的，但是管理并不妥善。泳池是否可以外包，要看泳池的所有权；泳池是否需要收费，不但要看业主对泳池的所有权、业委会的决定，还需看业主是否注重泳池的质量等方面。如果业主对于泳池是否在公摊范围之内不清楚的话，可以找相关房产部门及法律人士咨询。