“国五条”细则出台 泉州厦门两地二手房过户爆棚

征税办法暂时没有变动

记者了解到，“国五条”细则所提的“征税20%”，泉州早在2006年已有相关说法。当时，对个人住房转让个人所得税的征收有两种方法，一种是按住房转让收入的全额1.5%计征，另一种是按住房转让收入扣除房屋原价、转让税金及合理费用后的差额20%计征。

方法指出，对未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的纳税人，按住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。泉州在实际执行过程中，因为提供“房屋原值凭证”难度较大，故多数按“全额的1.5%”计征。

目前，泉州在二手房交易政策上暂没有新变动。昨日，记者致电厦门市国土资源与房产管理局，相关负责人答复称，尚未出台进一步措施，其他信息暂不便透露。

【影响预测】

成本或转嫁买家？

“国五条”细则一旦执行，会有什么影响呢？记者了解到，在目前的二手房交易市场，各类交易税费几乎都要由买家来支付。不少市民担心，如果按转让所得的20%征收，这笔多出来的成本实际上要由买家承担。

“卖方早已有了一定的心理价位，让他让利而承担成本是不可能的。”泉州丹厦房产圣湖店店长邱燕冰说，目前泉州市二手房市场仍然是卖家占有决定权。

“还是要看买卖双方的博弈。”资深业内人士万先生认为，泉州的二手房市场会受多大影响，还是要看接下来的市场反应，由买卖双方进行博弈，如果是买方市场，卖方就会主动让利，承担一部分成本；如果是卖方市场，二手房市场继续需求量大，那20%的税无疑将由购房者承担。