新出地块不限房价 试点建设改善性住房 晋江出台楼市新政

不动产权证满2年商品房就可出售，新出地块不限房价地价，试点建设改善性住房，一手现房全装修商品住宅公积金贷款额度上浮10万元……新年伊始，晋江楼市再放“大招”。

15日，晋江市政府办公室印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），涉及限购限售、满足改善性购房需求、土地出让、鼓励现房销售、公积金贷款等13项措施。通知自印发之日起执行，有效期至2028年11月20日。

通知明确，新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

在满足改善性住房需求方面，通知要求，试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，户型面积144平方米以上的不少于50%、180平方米以上的不少于144平方米以上户型的30%。这意味着，今后晋江将有更多改善性住房产品入市。

在土地出让方面，通知明确，“在坚持‘房住不炒’的基础上，根据晋江市房地产市场实际情况，在房地产住宅用地招拍挂时不限房价且不限地价。”业内人士表示，取消限价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康可持续发展。

在鼓励现房销售方面，新政明确，整体商品房现房销售项目开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，允许开发企业在办理商品房现售备案前缴清，同一项目多次（两次及以上）办理商品房现售备案的，可在首次办理商品房现售备案后补缴，在第二次办理前缴清。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向整体商品房现房销售项目开发企业提供金融支持，并给予贷款利率优惠。

通知还明确，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

业界人士表示，当前，楼市利好政策不断释放。此次晋江出台的新政，进一步释放刚需和改善性购房需求，有助于推动楼市需求端恢复，提振楼市信心。（晋江经济报记者 陈青松）