福建：房地产去库存关键在于精准施策

    打通转换通道，优化用地供应

该负责人表示，加快去库存的另一关键，是打通库存转换通道，优化开发用地供应。

打通转化通道方面——

各市、县（区）政府收购库存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建设年度计划，所需资金可从保障性安居工程专项资金中列支。

土地被征迁或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后，在货币化安置协议签订之日起6个月内购买本市、县新建商品住房的，凭商品住房买卖合同备案登记证明、购房款支付凭证和货币化安置协议，由市、县政府按照购房款的一定比例给予一次性奖励。

鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业，在税收等方面予以适当奖励。

各市、县（区）要着力打通商业办公库存转换通道，支持房地产开发企业将商业办公房地产项目整体或部分转型。

对商住房地产项目，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，并满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，允许房地产企业申请调整商住比例，减少商业办公建筑面积，增加商品住房建筑面积。

优化用地供应方面——

对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县（区），要暂停商业办公用地供应。非住宅库存去化周期超过36个月的市、县（区），在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型。