“误读”房产政策引发过户潮

因此，厦门一会计师事务所资深会计师认为，相比现行的按全额1.5%征收，关键还在于“国五条”的实施细则是怎么制订的，如果规定全部房产转让都要按照差额20%征收，那么，购房者的税负压力可能会大大增加。

细则未明

市场仍在担心调控结果

不言自明，“国五条”实施目的意在抑制楼市投机行为，把宏观调控的环节从之前的一手房环节延伸到了二手房环节，因此，有市场开始担心，投机行为可能会从二手房市场转向一手。

在厦门房产中介电商最棒指南针网CEO陈旭军看来，担心投机行为从二手房转向一手房，是市场多虑了。他认为，投机楼市最终都要通过二手房市场变现，二手房市场的投机行为受到抑制，利润空间变小，自然影响到一手房的投机行为。明发集团运营部经理张宁波也表示，目前厦门的一手房市场状况平稳，新政对一手新房尤其是自住需求刚需房、改善房的影响短期内不会太大，至于价格，近期并未听闻有降价传闻。

不过，一些持币观望者仍然担心，“国五条”依然抑制不住楼市的投机行为。

“开发商为了尽快回笼资金，会主动引入投机者。”有知情人士告诉记者，一般的操作模式是，投机者先打给开发商一笔订金，这笔订金根本就不是市场上普遍的3万－5万元，而是整套房价的几成，在投机者找到买家后，开发商会配合投机者把购房合同直接过户给买家，从而避开了中间交易的“过户”环节，避开税收，“在售楼处，很多售楼处明知房子已经卖出去了，但还会继续推介买家，就是投机者与售楼处坐地起价，共享加价部分利润。”