银行全面收紧房贷 一手房贷优惠取消二手房贷等明年

二手房贷

放款延长，甚至会拖到明年

事实上，年底房贷收紧是银行前紧后松的惯例，今年二季度末已经显现，时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息，只是各家银行根据自身业务结构的调整，对个人房贷业务表现出一定的差异。

业内人士透露，比如，过去银行往往会综合评定工作、收入、信用记录等多方面信息，特别对购房者在该行的金融资产或存款总额作一定考量后，会给申请二手房贷利率优惠的购房者一定的空间。“如果说普通客户二手房贷款利率上浮10%，那么给上述客户可能只上浮5%，甚至会按基准利率。但在目前各大银行房贷吃紧的情况下，申请房贷利率优惠就更困难一些。”一位银行业人士表示。

此外，各大银行对二手房贷的审核和发放时间也较之前有所延后。往常，二手房面签后，头尾1个月就能拿到贷款，但现在由于房贷额度紧张，部分银行要两三个月才能放款。昨日甚至有一家银行回复记者：“放款时间不能确定。”还有三家银行明确表态：“现在可以收件，但要到2014年1月份才能放款。当然还得在没有大的政策变动前提下。”

因此，对于换房改善型的客户，尤其是近期“连环单”交易的客户，厦门荣居房产张爱明提醒：“最好是先把自己卖房子的款收齐，再进行改善房的交易。”买卖双方签约一定要协商好首付及其资金支付的时间节点，在签署合同方面要注意细节，把交易补充承诺落实到文字上，一旦发生问题有利于维权。