厦门：新市民“住有所居”如何保障？

新市民“住有所居”如何保障？

截至目前，厦门已累计筹建保障性租赁住房11.8万套（间）

厦门日报讯（记者 袁舒琪）厦门不断加快发展保障性租赁住房，通过增加租赁房源供给、发放“5年5折租房”补贴等多种方式，保障新市民、青年人“住有所居”——昨日，市住房局召开新闻发布会，介绍厦门保障性租赁住房发展情况。据统计，截至目前厦门已累计筹集建设保障性租赁住房11.8万套（间），其中已入市5.05万套（间），房源筹集供应持续加快。

加大力度

今年新增筹集建设3.15万套（间）保租房，超额完成省“为民办实事”任务

“2021年、2022年，在全省发展保租房工作绩效评价中，厦门连续两年名列第一。”市住房局副局长陈江生介绍，2021年以来，厦门通过“实物+补贴”的方式，加快构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房保障制度，不仅在全国率先出台《厦门市加快发展保障性租赁住房意见》，还相继出台系列配套文件，制定主体培育、要素保障、项目认定、信息发布、租金评估等24项制度举措，形成“1+3+N”政策体系，确保政策有机衔接，为厦门保租房发展提供了有力的制度支撑。

通过新建、改建、盘活等3种方式，厦门构建7种房源筹集建设渠道，加大保租房房源筹集力度。截至目前，累计筹集建设保障性租赁住房11.8万套（间），其中已入市5.05万套（间）。

今年，省住建厅下达省“为民办实事”任务，要求厦门9月底前新增筹集建设保障性租赁住房房源3万套（间），占全省任务的一半。为此，市住房局加强统筹调度，按时间节点要求，新增筹集建设3.15万套（间）保租房，计入省“为民办实事”完成数，超额完成任务。

拓宽渠道

企业将项目纳入保租房管理，可享金融、土地等优惠政策

保租房房源筹集力度不断加大、筹集房源数量越来越多的背后，是市住房局在加大政策绩效评估、优化政策配套、加快“非改租”等方面所作出的努力，以不断拓宽筹集渠道，激励市场主体参与。

陈江生说，今年厦门对“非改租”政策进行修订升级，进一步打通已改建项目纳入保租房管理瓶颈，理顺项目验收程序，尽可能让企业少跑腿，推动项目早入市，加快保租房筹集转化。同时，为了促进保租房有序运营，厦门还优化保租房项目认定和管理机制，简化项目认定流程，其中在配租管理方面，支持企业对集中配租后的房源进行常态化配租，进一步激发企业经营活力。

“企业将项目纳入保租房管理，还可按规定申请享受金融、土地、税费、水电价格等优惠政策。”市住房局房屋交易租赁管理处处长王云招介绍，比如，在金融方面可以享受保障性租赁住房专项贷款，银行业金融机构向保障性租赁住房项目发放有关贷款，不纳入房地产贷款集中管理，发行不动产证券化产品、债券、发行REITs等金融支持政策；在土地方面，国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房，可变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可以继续保留划拨方式等。产业园区内的工业用地，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高到30％，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房政策等；在财政方面，可按要求享受中央财政及省市财政资金支持政策；在税费方面，符合条件的可适用减按1.5％计算缴纳增值税、减按4％的税率征收房产税。同时，用水、用电、用气的价格，可以按照居民标准政策执行。

租金补贴

累计发放“5年5折租房”补贴4.06亿元，为5.3万名大学生提供租房保障

加快发展保障性租赁住房，其核心目的是为了促进解决好新市民、青年人住房突出问题。为了解决青年人首次来厦5年内的过渡性居住需求，助力青年群体在厦安心扎根，2021年市住房局推出“5年内5折租房”的惠民政策，明确新就业大学生等青年群体首次来厦，5年内可“享5折租房”，申请最高每年8000元的租金补贴。

数据显示，自政策推出以来，市住房局共发放“5年5折租房”补贴8个批次、4.06亿元，为5.3万名大学生提供租房保障，惠及11.3万人次。仅今年，就发放4个批次、2.68亿元，保障7.56万人次，比去年同期翻一番。

市住房局房屋交易租赁管理处副处长姚龙泓指出，“5年5折租房”保障资格需要在首次就业（创业）1年内提出申请，但考虑政策传播需要一定时间，经报请市政府同意，现将首次申请的最后时限延长到2024年1月1日。“因此，符合2021年1月1日后，首次来厦就业创业等条件的申请对象，请在今年12月31日（含）前抓紧提交申请，以免错过保障。”