合同期限尚未到期可否解聘物业公司

2020-12-09 15:19:59 作者：来源：福建法治报责任编辑：周冬我来说两句

崔女士：我所在的小区因为刚交房不到一年，物业服务企业非业委会选聘，现在因其提供的物业服务较差，业委会想更换物业服务企业，但是物业服务合同期限尚未到期，请问，业委会可否解聘物业公司?

【解答】

林善志(福建亚嘉律师事务所律师)：崔女士，您好!在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位即开发商选聘物业服务企业的，需要签订前期物业服务合同，它与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主同样具有约束力。但是，根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限，但若期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

因此，根据上述规定，当遭遇前期物业服务合同履行不当时，无论前期物业服务合同是否约定期间及期限是否届满，业主都可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同将自动终止。

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