福建明确保障房价格管理办法 廉租房租金政府定价

东南网-海峡都市报8月24日讯（记者 周锡银 杨永敏） 省物价局日前明确了我省保障性住房价格管理办法，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房的受益对象及租金、价格管理办法。

记者另从省住房和城乡建设厅获悉，日前福州市已完成《关于加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》、《公共租赁住房暂行办法》的起草及《廉租住房管理办法》、《经济适用住房管理办法》的修订，已正式提请市政府审议。这些新办法出台后，今年福州保障房的配租配售将启动。

【政策速递】

廉租房租金政府定价

受益对象：面向城镇低收入住房困难家庭。

价格管理：廉租住房租金实行政府定价，制定和调整租金标准要与当地低收入家庭的经济承受能力相适应。

据了解，2011年福州市廉租房申请人，要求有本地户口，在本市工作、居住；在本市五城区落户时间满3年，家庭年收入在3.5万元以下，人均住房建筑面积在13平方米以下。但2012年的廉租房申请条件尚未公布。

公租房租金政府定价或指导价

受益对象：面向城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难群体。

价格管理：公租房租金实行政府定价或政府指导价，制定和调整租金，应以保证正常运营和维修管理为原则，综合考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力，按照不同地段或不同区域、不同房屋类别等因素合理确定。各地要结合本地实际，采取相应的政策措施加强公租房租金监管，及时掌握公租房成本和租金变动情况。

根据我省不久前出台的规定，公租房租金标准有两套测算方案，一是市场租金比例法，二是成本租金法。

根据市场租金比例法，公租房租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%~70%的比例确定，具体比例由所在地市、县政府确定；而根据成本租金法，公租房的成本租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。

经适房价格政府指导价

受益对象：面向城市低收入住房困难家庭

价格管理：经适房实行政府指导价，其销售价格由价格部门会同住房保障部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。确定经适房价格，应以保本微利为原则，与城市低收入家庭经济承受能力相适应。其中对专业性强、费用弹性大的建筑安装工程费及小区基础设施建设费等费用，可聘请专家或委托专业技术机构进行审核把关。

据了解，2011年福州市经适房申请人，要求具有本市户口，并在本市工作、居住；家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，家庭年收入从此前的3.8万元调至4.5万元以下。但2012年的申请门槛尚未公布。

限价房价格政府指导价

受益对象：主要面向城市中等收入住房困难家庭。

价格管理：限价房实行政府指导价，其销售价格应在综合考虑土地取得费用、建设及管理成本、税金和合理利润基础上，参考周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例合理确定。土地使用权公开出让前已明确限价房销售价的，其实际销售价不得超过土地使用权公开出让时确定的销售价。