福建：房屋征收前 须评估社会稳定风险

符合条件被征收人，申请保障房可不轮候

征收个人住宅，被征收人选择货币补偿且符合申请廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房等条件的，作出房屋征收决定的市、县（区）政府应当优先给予配租、配售，被征收人可以不轮候。

征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换且被征收房屋建筑面积不足45平方米、家庭成员2人以下的（含2人），按不低于45平方米进行安置；家庭成员3人以上的（含3人），按不低于60平方米进行安置。超过被征收房屋建筑面积的部分，被征收人应按照征收补偿方案规定补交差价。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。安置房为高层建筑的，过渡期限一般不超过三年；安置房为多层建筑的，过渡期限一般不超过两年。在过渡期限内，未提供周转用房的，房屋征收部门应当按规定标准支付被征收人临时安置费。除不可抗力外，超过规定过渡期限的，房屋征收部门应当从逾期之月起，对自行过渡的被征收人双倍支付临时安置费，对提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。但征收补偿协议约定逾期临时安置费标准超过上述规定要求的，按协议约定执行。逾期安置期间，遇临时安置费标准调整的，应自调整之月起按调整后标准发放临时安置费。

被征收人选择货币补偿或现房进行产权调换的，房屋征收部门应支付3个月的临时安置费。

产权调换房屋，须具备入住条件方可交付

因征收房屋造成停产停业损失的补偿标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定；生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均净利润确定。净利润根据企业实际缴纳的所得税推算。停产停业期限，一般按不低于半年计算。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿。

在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿协议的，房屋征收部门应当书面通知被征收人进行最后一次协商，协商通知书应当载明协商时间、地点。仍然协商不成的，由房屋征收部门向市、县（区）政府申请作出补偿决定，并提交相关材料。市、县（区）政府在收到房屋征收部门的申请后，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

房屋征收部门提供的产权调换房屋，应当符合国家和本省的房屋质量安全标准，水、电等配套设施齐全。产权调换房屋具备入住条件方可交付使用。产权调换房屋未进行初装修的，房屋征收部门应给予被征收人适当装修补偿，装修补偿具体标准由各设区市房屋征收部门制定。