新"国五条"细则引发房价猜想:助推一手房价 误伤刚需人群?

业内人士：二手房交易量将受挫

国五条细则的出台会导致房价上涨还是下跌，又对哪部分人群的影响最大？记者也就此咨询了一些业内人士。

福州市双安房地产总经理林志顺告诉记者，国五条细则的出台无疑对二手房市场将产生很大的影响，造成这个影响的正是对差额房款征收20%的个税。他分析道，以往虽也有类似政策，但大部分房屋交易都是按照房屋总价的1%征收，以一套原价50万，现价100万的房子为例，以往只需交纳个税1万，而按新政策则需要征收10万元，而房屋的差价越大，征收的税费就越高。他认为，短期内房屋卖主还是会将成本转嫁给买家，不会出现大幅的降价，但从长远来说，还需要观望，因为要综合银行的信贷政策以及各地对政策的落地。

如果新政对二手房市场将造成较大的影响，那么是否会如网友们担忧的的那样，二手房的客流流向一手房市场，从而推高一手房的房价呢？福州市永嘉房地产相关负责人陈哲在接受记者采访时表示，一手房和二手房的需求群体不同，并不会因此推高一手房市场。他分析，购买二手房的人群一则是需要现房，二则是考虑到孩子入学问题，而这些都是一手房无法满足的。他认为，受新政的影响，需要购买二手房的人群，还是会购买二手房，可能受经济限制只能买面积稍小的房子。那么国五条细则的出台对一手房市场有何影响？陈哲认为，国五条细则扩大了限购范围，这对一手房市场有一定的影响，不过价格走向还要看各地的具体政策落地化。