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“共享度假”：租房度假3.0版本？

东南网5月20日报道 本网记者 谢添实 实习生 陈玮铭

日前，一则“最牛房产证”新闻引发广泛关注。新闻说，广西北海一家度假酒店推出“共享度假”旅游房产产品，将近100个套间分割出售，每两房套间分成若干份，购买者只需交付一定费用，便可享有房产权。首本房产证即44人共有，堪称“史上最牛房产证”。对此，网友有肯定，有质疑，众说纷纭。

闽3家酒店可“共享度假”

“共享度假”产品到底是一种什么样的旅游房产产品呢？日前，记者电话联系了该酒店的置业顾问张永华，他以其中一种产品模式介绍说，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年的产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点，凭这些点，业主可以在该酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付房费。消费点可累计两年，也可以透支消费一年。以该酒店为例，淡季、旺季一晚需要分别花费100、300个消费点。此外，若业主推荐亲朋入住该酒店还可获得其消费金额5%的消费点返还。

记者了解到，目前福建省内有3家度假酒店加入该平台，可“共享度假”，福州、漳州和龙岩各1家。位于福州五一北路的一家连锁酒店早在几年前便加入该平台。该酒店一位负责人向记者表示，该交换平台不是很活跃，至今该酒店没有接待过从此渠道预订入住的客人。当记者询问到是否与该平台签订合同或协议时，该负责人说，当时只是口头协议，到后来也没有推荐客人入住，便不了了之。

记者从福州多家酒店了解到，目前这种“共享度假”主要是由度假酒店在经营，大型酒店很少有提供此类产品。厦门磐基酒店表示，他们的收入大部分来自房间，也不属于度假酒店，所以从开业以来就没有做过这个产品，未来也没考虑做。在记者的采访中，不少本土酒店都向记者表达了类似观点。

网友：租房度假3.0版本

对于这种“共享度假”，不少网友认为，这是一种创意，未尝不可。网友“王琰一思考”说，旅游地产“共享度假”模式，管理得当的话，会是非常有意思的地产融资和商业模式。网友“懒羊羊”更将“共享度假”形象地比作租房度假的3.0版本，认为是相较于买房度假的一种全新度假投资模式，投入少，回报多，将成为旅游地产开发新模式，满足市民度假和投资需求。

也有网友对此表示担忧。网友“诺诺会是诺诺”说，看得犯迷糊，房屋产权分割，四十几个人对标的物都享有相同的权利，若是旺季四十几个人全去了，是要站着睡么？若是该酒店破产了，作为酒店建筑的一部分如何处理？

一加V律师也从专业角度提出质疑：“‘房产权’，所有权还是依协议享有的一种财产权？按份共有50年，是‘住宅’还是‘商业’用？权利有瑕疵，法律也有风险。”

对于网友担心的这些问题，张永华表示，不管酒店经营如何，酒店对业主房间里面的任何东西，哪怕一个垃圾篓都没有所有权。就算酒店倒闭了，因为业主有房产证，酒店都不能剥夺房产持有人的所有权。

律师：处置不好易发争议

“共享度假”产品一出来，就吸引了邓刚律师的关注。他认为，这是新生的事物，但房产证的使用和酒店合作过程当中，容易引发一些争议。比如，其中一个产权人发生诉讼纠纷，其他产权人有可能成为共同原告、共同被告，或第三人。因此，任何一个人涉及到这个房屋产权的问题，其他人都有可能受到影响。

那么，这种模式是否值得推广呢？对此，邓刚表示，这作为酒店转移资金压力，吸引游客的一种方式，未尝不可，但应该对制度、管理、经营方式等方面和业主进行约定，明确双方权责。“管理的运营方案设置得当的话有可能取得很好的效果。反之，设置不到位的话，也有可能会有纠纷。”邓刚表示。

他同时也对酒店歇业、倒闭等风险表示担忧。“如果酒店倒闭了，就相当于一个共同的管理员没有了，变成群龙无首，这些人利益如何保障？如果能找到一个新的方案来管理这个酒店是没有问题的。如果找不到下一个人来管理这个酒店的话，业主又不能达成统一意见，那么对于它的产权分割、将来的使用都会带来很大麻烦。” 邓刚表示。