“共享度假”:租房度假3.0版本?
m.folksfolks.com 2013-05-20 08:44 谢添实 陈玮铭 来源:东南网 我来说两句
网友:租房度假3.0版本 对于这种“共享度假”,不少网友认为,这是一种创意,未尝不可。网友“王琰一思考”说,旅游地产“共享度假”模式,管理得当的话,会是非常有意思的地产融资和商业模式。网友“懒羊羊”更将“共享度假”形象地比作租房度假的3.0版本,认为是相较于买房度假的一种全新度假投资模式,投入少,回报多,将成为旅游地产开发新模式,满足市民度假和投资需求。 也有网友对此表示担忧。网友“诺诺会是诺诺”说,看得犯迷糊,房屋产权分割,四十几个人对标的物都享有相同的权利,若是旺季四十几个人全去了,是要站着睡么?若是该酒店破产了,作为酒店建筑的一部分如何处理? 一加V律师也从专业角度提出质疑:“‘房产权’,所有权还是依协议享有的一种财产权?按份共有50年,是‘住宅’还是‘商业’用?权利有瑕疵,法律也有风险。” 对于网友担心的这些问题,张永华表示,不管酒店经营如何,酒店对业主房间里面的任何东西,哪怕一个垃圾篓都没有所有权。就算酒店倒闭了,因为业主有房产证,酒店都不能剥夺房产持有人的所有权。 律师:处置不好易发争议 “共享度假”产品一出来,就吸引了邓刚律师的关注。他认为,这是新生的事物,但房产证的使用和酒店合作过程当中,容易引发一些争议。比如,其中一个产权人发生诉讼纠纷,其他产权人有可能成为共同原告、共同被告,或第三人。因此,任何一个人涉及到这个房屋产权的问题,其他人都有可能受到影响。 那么,这种模式是否值得推广呢?对此,邓刚表示,这作为酒店转移资金压力,吸引游客的一种方式,未尝不可,但应该对制度、管理、经营方式等方面和业主进行约定,明确双方权责。“管理的运营方案设置得当的话有可能取得很好的效果。反之,设置不到位的话,也有可能会有纠纷。”邓刚表示。 他同时也对酒店歇业、倒闭等风险表示担忧。“如果酒店倒闭了,就相当于一个共同的管理员没有了,变成群龙无首,这些人利益如何保障?如果能找到一个新的方案来管理这个酒店是没有问题的。如果找不到下一个人来管理这个酒店的话,业主又不能达成统一意见,那么对于它的产权分割、将来的使用都会带来很大麻烦。” 邓刚表示。 |
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