台湾20多名业内人士组团参加两岸城镇化建设论坛
m.folksfolks.com 2013-06-05 07:11 来源:东南快报 我来说两句
两岸城镇化建设论坛之台湾专家
主讲嘉宾:刘耀东 台湾购物中心协会理事长 演讲主题:《商业地产风险控制》 主要观点:商业地产缺少复合式人才 刘耀东说,大陆地区的商业地产从2003年才开始发展,当时购物中心总数急剧上升,分布的城市范围也 更加广泛,并掀起商业地产开发热潮。2010年以后,由于住宅市场开发有限,开发商开始转向商业地产,商业地产开发热再次席卷大陆地区。这次热潮不仅仅波及一线城市,二三线城市的商业地产项目也不甘落后。到2011年,大陆地区商业地产项目数量已达2500家左右。 虽然开发商热情高涨,但不可否认的是,当前海峡两岸的商业地产仍存在很多问题。 首先,商业地产以零售为主,如果零售成功了,这个商业项目就成功了。但目前大陆地区品牌经营尚处于初级阶段,使得商业地产项目普遍存在零售品牌不足的问题。 另外,商业地产开发对企业的要求相当高,除了专业性外,企业的融资、集资方面的问题是目前商业地产开发最大的障碍。同时,商业地产缺少复合式的管理人才。 刘耀东表示,大陆地区住宅地产发展得这么快速,而商业地产在这几年也发展快速,但是商业地产这一块的人才才刚刚开始。总的来讲商业地产是一个跨领域的管理人才,也就是说在商业地产里面,还要了解相关其他不同领域,包括财务、零售、地产、管理甚至消费,这些跨领域的方面,除了在专业知识里面获取以外,还要从工作的经验中获得。 刘耀东说,未来,商业地产要发展,两岸人才交流、品牌交流、资金交流、信息交流都是创造双赢契机的关键。 有机构预测,2015年,中国大陆将成为全世界最大的消费市场,零售营业额将达到5兆亿美元。按照这样的需求,如果根据20万人口支持1个商业项目计算,未来20年,中国大陆的商业项目总数将达到7000家以上。 |
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