房产短租：分享时代的新居住选择

什么样的短租房更“吸金”？

★临近景区、会展中心、医院、学校、交通枢纽的短租房源最受欢迎。

★积极回复点评，有利于提高租出率。相关数据统计显示，超过60%的短租房客会对入住房源进行点评，从租客的点评内容看，租客更喜欢可洗衣服、可做饭的房源。相比租客的“积极主动”，房东回复率却仅有20%，显得过于“矜持”。房东如果能积极回复点评，不仅可以与租客保持良好互动，进一步展示个人品牌，还可以增强其他意向客的信心。

★提供更多真实有效的本地增值服务。如果房东能够在与租客的交流中积极分享更多关于本地旅行的指导和心得，租客对房东的好评会有显著提升。

短租房东除了分享房屋，还可以分享其独特的本地生活体验（本地资讯、本地服务）等，而绝大多数租客并不介意房东在合理范围内收取这些增值服务费。因此，提供有价值的增值服务的短租房东，其“吸金”空间将被大大拓展。

记者手记>>>

分享，需要监管和制度不断创新

百度百科对分享经济的解释是：个人或者组织通过社会化平台分享闲置资源，以低于专业性组织者的边际成本提供服务并获得收入的经济现象，其本质是以租代买、资源的支配权与使用权分离。

今年，分享经济这个概念第一次进入全国两会《政府工作报告》：“支持分享经济发展，提高资源利用效率，让更多人参与进来、富裕起来。” 在全球领域，“闲置就是浪费、使用但不购买”的分享经济正迅猛发展。

但是，“分享”作为一种全新的经济现象，也在考验管理部门的智慧，需要监管和配套制度的不断创新。拿监管来说，现有的监管思路主要强调在细分市场基础上的市场准入监管，通过牌照等方式管理，而在分享经济时代，新业态大量出现，必将突破传统的细分式管理模式。在配套制度方面，当前最突出的症结是征信制度不完善。信用是分享经济的“硬通货”，分享的供需双方必须建立互信关系，才会产生安全而高效的分享行为。“小猪短租”联手芝麻信用引入个人征信服务体系，但是我国目前更为真实有效的以人民银行征信中心为代表的金融征信，以及各类行政管理征信（包括公安、司法、工商、税务等）尚难以与分享平台进行有效对接。未来需要打破信息孤岛，加强信用记录、风险预警、违法失信行为等信息资源的在线披露和共享，推进各类信用信息平台无缝对接。