福州国税要求立即纠正借营改增之名的涨价行为

原价代收水电费不征增值税

物业公司反映，营改增前，原来代收水电费，没有交营业税；而营改增后，这部分如果要交增值税，就会造成物业公司税收负担增加。福州汇丰盛物业管理有限公司以4月份的数据算了一笔账，营改增前该公司要缴纳营业税6982元；营改增后，如果代收水电费要交税，该公司计算的增值税大幅增加到16973元。

对此，福州市国税局明确表示，物业公司如果只是原价代收水电费，并未从中加价，也没有开具发票的，应被视为代收代付行为，过去按政策不缴纳营业税，营改增后同样不征收增值税。比如，目前自来水价格为3元/立方米，物业公司只是按照3元/立方米代收，就不需要缴纳增值税。

按照这个规定，汇丰盛物业管理有限公司当月缴纳的增值税将大大少于16973元，也明显少于原来的营业税6982元，税收负担将会下降。

物业整体税负将会下降

福州市国税局表示，如果物业公司是加价收取水电费，则不再视为代收代付行为，而是销售行为，按规定应该对其增值额缴纳增值税。即使如此，营改增后，物业公司整体税负还是会下降。

按税法规定，年销售额少于500万元的物业公司，均可列为小规模纳税人，适用3%的征收率，而且销售额中还要剔除含税部分，相比过去营业税5%的税率，营改增后物业公司的实际税负下降超过四成。目前，福州市大多数物业公司属于小规模纳税人，企业税负将会大幅下降。

个别物业公司规模较大，属于增值税一般纳税人，营改增后税负由原来的5%提高到6%。尽管提高了1个百分点，但是因为增加了可以抵扣的范围，正常情况下税负也会下降。

福州市国税局表示，该局将和物价等部门密切配合，严肃查处各种假借营改增之名的价格欺诈行为。