多地房价“慢刹车” 下半年热点城市政策收紧可能性加大

“控地王”和“收信贷”　热门城市持续加码调控政策

除了上海、深圳和北京等一线城市限购政策不松绑，截止目前，热点二线城市已在限购、限价、限贷等多个方面持续发力。前期领涨的楼市“四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门），迄今全部出台了楼市调控政策。

在限价方面，苏州3月出台房价限价令，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等；南京4月设房价涨幅红线，要求主城申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%。

在“控地王”方面，苏州和南京出台土地拍卖“熔断机制”。苏州国土局5月18日发布公告，要求对5月23日的10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效；7月8日，南京下半年的第一场土地拍卖，共推出10幅地块，其中8幅土地设置最高限价，最终仅1幅成功出让，而是7幅限价土地的集体流拍。

在限贷方面，合肥、厦门两个热点二线城市开启信贷收紧大门，降低信贷杆杠。6月21日合肥实行差别信贷政策，二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款；7月9日，厦门国土资源与房产管理局发布了楼市信贷调控政策，于7月15日起调整住房信贷政策，其中最受关注的是二套房首付的变化，对于名下有一套房但未结清贷款的，或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%，而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外，停止向三套房发放公积金贷款。