福州某长租公寓内的健身房
细分市场打造卖点
在公寓行业内,YOU+青年创业社区的“三不租”原则广为人知:45岁以上的不租,结婚带小孩的不租,不爱交朋友的不租。高明星说,这个“45岁”强调的是心理年龄,并非实际年龄,体现了公寓所关注的是年轻群体。此外,房间和楼梯等设施也是为单身成年人设计,不适合结婚带小孩的租户居住。
与YOU+青年创业社区聚焦年轻群体相似,有的长租公寓反其道而行打造宠物公寓,聚集喜爱养宠物的租客;有的则定位女性消费者,主推“有品质、有温度”的租住环境,亮出“女神公寓”的卖点;此外,有消息称杭州将建4万套蓝领公寓,主要以集体宿舍的形式呈现。
业内人士分析,随着资本、房企纷纷进入长租公寓市场,今后在垂直市场细分上的品牌公寓,将会更多地受到消费者的关注和青睐。
福州禾尖公寓研究所的陈漫青说,目前市场上对于蓝领、白领、高科技人才已推出不同的长租公寓产品。品牌长租公寓将向更细分的长租市场纵深发展,个性鲜明的细分市场空间巨大。
在福州YOU+青年创业社区里,创业者是租客人数较多的群体。在创业初期,“家友们”彼此借用人脉关系,甚至整合整个社区的社群资源,更容易提升创业成功率。这种高度重合的群体特征,也是他们选择居住的原因之一。
橙仕公寓董事长王勇表示,长租公寓主要消费群体是90后、00后、现代都市白领等,这些租户群体的工作生活与互联网联系较密切,社群经济正逐步成为公寓运营商重点开拓的领域。
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