侵占公共绿地还是正常别墅区改造？ 南平一小区业主圈地惹争议

东南网6月28日讯（本网记者 王俊杰 康金山）近日，南平网友向东南网《直通屏山 福建省委领导留言板》反映，南平市建阳区阳光里小区9号楼公共绿地被人挖掉，且使用方管建设围墙，供私人使用。群众向南平市建阳区城市管理局投诉反映，建阳区城市管理局将该被占用绿地定性为别墅区改造，群众投诉无果。记者进行了采访。【留言详情】

阳光里小区租户挖掉绿植建设栏杆（东南网记者王俊杰 摄）

据网友爆料，建阳区阳光里小区9号楼租户将绿地现有植被挖出，并做了近两米高的围栏。小区业主在12345平台向建阳区城市管理局投诉后，建阳区城市管理局派员到场勘查，采纳物业公司的别墅庭院改造的报告，且未发现其他“两违”情况，便同意继续施工。该网友提出，阳光里小区项目从规划部门审批的总平图，到住建局批准房屋预售，至业主办理的不动产登记证，均未出现“别墅”的提法，九号楼业主的不动产登记证也没有专属的庭院面积记载。他对“别墅区庭院改造”的说法提出质疑，要求相关部门督促整改恢复，维护小区业主的共有权益。

阳光里小区租户挖掉绿植建设栏杆（东南网记者王俊杰 摄）

6月14日，记者来到阳光里小区进行实地走访。在施工现场，记者看到，地面的植被已被清理，并铺上了瓷砖，围栏沿小区内人行道路边缘设置，将这片区域围成一座庭院。小区物业服务中心雷主任告诉记者，阳光里小区分为一、二两期建设，9号楼属二期项目。针对网友对于9号楼是否属于别墅的质疑，雷主任向记者出示了一份原始图纸。“这份是《阳光里二期景观平面图》，当时建设单位盖了竣工章，并通过了住建部门的审批。9号楼所涉地块在图纸上标注了分户围栏，但是开发商在实际交房时未按图纸建设分户围栏，故而造成了小区部分业主对此产生了误解。”雷主任表示，网友投诉涉及的绿地是否计入产权面积，尚无法界定，但是在一般情况下，别墅业主具有绿地的优先使用权。

据记者了解，该片绿地对应的房屋被一个家族购买，原来种植的植被过于密集，遮挡了业主房屋后门的视线。业主向物业申请自行出资将原有植被移栽到小区的其他区域，并在屋后的绿地重新自行种植植被。物业服务中心应业主的要求，向建阳区城管局报送了一份审批报告，申请进行庭院改造审批，并获得了批准。此外，物业服务中心在日常巡查中发现业主建设的围栏高度超过标准，后下达整改通知书，要求业主按标准进行整改，现已整改到位。在小区里，记者还见到了一栋与9号楼类似的楼栋，且该楼栋已经建设了分户围栏。“这些围栏便是当时开发商一期交房时已经建设好的分户围栏。”雷主任在现场向记者表示。

物业称小区一期交房时已建好围栏（东南网记者王俊杰 摄）

随后，记者就此事致电建阳区城管局，该局办公室工作人员在电话中表示将向局领导汇报后给予回复。截至发稿时，记者仍未收到建阳区城管局的回复。

针对此事的最新进展，东南网将持续关注。