为进一步推动福州市房屋产权面积、规划计容建筑面积与人防建筑面积测算标准的衔接和统一，福州市自然资源和规划局牵头组织、市不动产登记和交易中心具体负责起草、市国防动员办公室参加，联合修订了《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》（以下简称《规程》），并配套编制《福州市房产测算参考图示》（以下简称《图示》），经市政府同意，自2024年3月1日起实施。

《规程》修订贯彻新发展理念，实现两创新：

一是标准融合再创新

在延续执行《房产测量规范》保持房产面积规则稳定基础上，吸收了《民用建筑通用规范》及《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，国内首创“幢建筑面积”衔接统一房产、规划、人防前期图纸审批阶段和工程竣工阶段的面积测算规则。

二是实践运用再创新

国内首创以建筑图和分户图对照配套编制《图示》，衔接对照建筑设计行业和测绘行业图式图例，助力各方直观准确理解，降低研究成本。

《规程》立足于打造现代化国际城市，以技术保障、政策引领赋能人居环境和城市品质“四提升”：

一是提升居住品质，激活房地产市场需求

借鉴国内外立体生态建筑经验，凝炼优化立体生态住宅设计的面积测算规则，引导城市立面设计更为美观，提升改善型生态住宅既私密又实用的美好居住体验；通过建筑高度、建筑基底及计容激励等政策组合，引领建筑形态设计，为民谋福祉，如外挑阳台面积占比从15％提高至20％、底层架空层层高提高到3.0至5.1米，住宅层高提高到3.0至3.3米。

二是提升城市品质，让群众乐享美好生活

融合多规范，合理解决平战结合车位认定，并保障人防工程要求，引导更合理的设计，创造更舒适的停车空间体验；关注群众非常气候居住体验，通过计容激励算法引导配电房上移地面、地下室出入口顶盖设计、风雨连廊架空通廊创设等，遇风雨也安心，实现城市品质稳步提升，积蓄群众幸福能量。

三是提升古厝焕新价值，守护城市“根”与“魂”

充分研究闽东区域古厝特色，提炼各类古厝面积测算规则，引导古厝优化和活化利用设计，提升福州古厝保护利用和价值创造空间，讲好福州古厝故事。

四是提升营商环境服务质效，为企发展赋能增效

《规程》及《图示》的修订为工程建设项目“多测合一”改革提供有力技术支撑，能够有效地减少建设单位报建和各部门审批时间，促进企业降本增效。

修订的《规程》及《图示》实施范围为福州市各县（市）区。对2024年3月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算；施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照本技术规程对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。

据悉，作为福州市优化营商环境、利企利民的创新举措，2021年2月1日起实施的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》于2022年入选福建省自贸区第19批创新举措，被列为“全国首创”向各界推广。