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有韧劲的不动产登记“行家里手”

——记厦门市不动产登记中心黄雄鸣

在厦门市不动产登记中心有这样一位登记人，他本科所学是物理专业，却是不动产登记领域的“行家里手”，擅长解决各类“疑难杂症”。自1998年从事不动产登记工作以来，他利用大量业余时间自学不动产登记领域业务知识，二十年如一日地研究如何做好不动产登记工作。他就是厦门市不动产登记中心法律事务科科长黄雄鸣。

学习钻研 提高综合业务水平

房地产估价师注册证、高级经济师资格证、法律职业资格证……黄雄鸣的公文包内可谓证件“齐全”。在他看来，不动产登记是一项持续发展的事业，只有在工作中不断学习，与时俱进，才能将它做好。

“知不足，不知足”。在业务审批岗位时，认为自己的法律知识需要加强，他就去参加司法考试取得法律职业资格；在管理岗位时，觉得管理能力需要提升，他就重新考回母校厦门大学的MBA中心学习，取得管理学硕士学位及毕业证书；进行信访工作时，觉得只有更好地了解信访人的心理才能有效沟通，他又去学习心理学相关知识，并取得心理咨询师的任职资格……

“为更好地服务群众，业余时间，我常去图书馆阅读不动产登记相关专业书籍，不断提升自己的业务水平。”黄雄鸣说。

在日复一日的钻研和实践下，黄雄鸣的业务水平深受专业人士认可。2010年，他撰写的《企业改制引起的房屋登记属于转移登记或变更登记的探讨》获“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛二等奖，同时也获得所参加辩论主题的全国第一名。2022年，在由中国法学会法律文书学研究会、中国自然资源报社《中国不动产》编辑部和中华遗嘱库管理委员会联合主办的“遗产管理人制度”征文中，他撰写的《遗产管理人制度探讨及涉不动产登记实务研究》获一等奖，他也被特聘为“中华遗嘱库学术委员会委员”。

尽心尽力 为民排忧保权益

不动产登记涉及千家万户，事关人民群众切身利益。黄雄鸣在同安区和翔安区担任工作站负责人期间，总是第一时间为群众排忧解难，保障他们的合法权益。

一次，有个商品房项目因存在改变规划指标、功能等历史遗留问题，不具备办理项目权属登记的条件。当时，不少业主因子女入学、户口办理急需办证，黄雄鸣知道后，多次到现场与业主、开发单位及相关部门沟通，提出解决问题的思路并报上级部门，最终解决了该项目近千户业主的办证问题。

还有一次，一位代理人要求代其女儿向开发商办理退房手续。虽然委托公证书中其女儿授权其可代为管理房屋，但该公证书未对退房进行具体授权。黄雄鸣告诉代理人应由其女儿对其办理退房手续进行具体授权后才可办理。但代理人认为，退房应属于管理房屋的事项之一，不需要女儿具体授权。因此，该代理人向各级纪检部门投诉，要求凭此公证书予以办理退房手续。相关部门咨询专业人士的意见后，认为黄雄鸣的意见是正确的。几个月后，黄雄鸣接到委托人打来的感谢电话。委托人称，因父亲不赞成自己在同安购买房产，便擅自办理退房，多亏黄雄鸣的坚持，才未导致自己的合法权益和财产受损。

勇挑重担 创新攻坚破难题

“不动产实践中遇到的难点问题，是我学习的起点，也是我成长路上的一个个脚印。”黄雄鸣说。

2015年10月，厦门市要颁发第一本不动产权证书，如何将原有登记数据与新权证衔接？如何填写权证信息才能符合规范？各类难题“扑面而来”。黄雄鸣责无旁贷地承担起这项重要任务。根据自然资源部颁发的权证样式试填、与相关部门反复沟通协调……在黄雄鸣和其他工作人员的共同努力下，10月23日，厦门市成功颁发了全市第一本不动产权证书。

这已不是他第一次被委以重任。受原省建设厅委托，他负责起草《福建省房屋登记工作规程（暂行）》，并参与修改、定稿。该规程于2009年1月1日起施行。他独立完成《厦门市城镇不动产登记簿》格式的设计和修订，2013年12月，该不动产登记簿被中国土地矿产法律事务中心选入《国内外不动产登记簿册资料汇编》。

多年来，作为单位多个重要课题研究的牵头人和负责人，他不断探索、研究不动产登记工作中存在的难点问题并提出解决方案，负责“村改居”土地房屋权属登记、商品房项目在建工程转让、国有农林场土地房屋权属登记等研究课题，并在《中国不动产》《中国房地产》等杂志发表《抵押展期登记的探讨》《如何做好“村改居”地区不动产登记》等多篇文章。

黄雄鸣还多次参与厦门市不动产登记业务系统的改造工作，他提出的技术创新方案使完成一件商品房分户登记的初审时间由15分钟缩短至5分钟。该业务模块功能自2005年完成后沿用至今。

积跬步，可至千里。在二十多年的不动产登记生涯中，黄雄鸣正是凭借对不动产登记工作的热爱，凭借一股不断钻研的韧劲和不怕困难的精神，在看似平凡的岗位上把每件事做好、做实、做细，成为不动产登记领域的“行家里手”。（文／海峡资源报 周海铢）