福清市购房补贴政策成效初显

“按第二轮政策领到的补贴款，几乎可以抵扣契税和物业维修专项资金，甚至可能会剩余。所以，购房者对这次的补贴政策反应比较积极。”何明说，在第二轮政策里，《意见》还提高了住房公积金的个人贷款额度，职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元，单职工最高额度提高到50万元。同时，开展公积金异地个人住房贷款业务，对福州户籍异地缴存公积金的职工家庭，在福清市范围内购买新建商品房的，可以申请本市公积金个人住房贷款。此外，新政还支持农民进城购房，购房者凭《房屋所有权证》或经市房管所备案的购房合同和预告登记手续，办理户口转移到房屋所在地的社区时，市公安局会予以办理落户手续；购房者凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同，市教育局原则上会按商品房所在招生片区安排其子女就读。同时，新政还鼓励商业银行针对农民购房专门提供“农民安家贷”购房贷款支持，并实行利率优惠。

据了解，为了促进房地产市场平稳健康发展，今年，福清市积极贯彻落实省、福州市相关政策，并研究出台了两项去库存的补贴政策。目前，全市库存量约为150万平方米，其中住宅89万平方米、非住宅61万平方米。

“预测去库存化周期大约要一年多。”何明表示，福清市的商品房去库存量还有一定压力，但第二轮政策对现阶段房地产市场起到较好促进作用，以5月份的签约量来看，目前已经突破历史最好纪录。随着补贴款的发放完毕，接下来的楼市走向，还需要进一步观察。

3.后期楼市态势不明

实际上，福清市今年的补贴政策对楼市的影响还显现在其他方面。

5月31日，市民陈先生在微信朋友圈发布消息称，“金辉壹号院”商品房6月1日起每平方米全线上调300元，并贴出金辉集团的调价通知单。当天，市民高先生也称，“中联名城”即将封盘涨价，“开发商是集体涨价吗？刚出台的补贴政策瞬间又没了。”高先生的话，得到不少朋友的点赞。

随后，记者走访福清市部分房地产公司，“金辉壹号院”和“中联名城”的涨价信息得到开发商和部分消费者确认，但其余楼盘未见有大幅度涨价情况。

对于部分楼盘的涨价行为，何明表示，在目前利率降低、税率优惠、购房补贴力度大等有利因素的刺激下，福清市楼市有所回暖，容易导致部分开发商对当前形势作出误判。

“虽然福清市商品房年均销售80多万平方米，达到正常年份水平，但仍有去库存压力。”对部分开发商的涨价行为，何明表示，将建议住建管理部门约谈个别开发商，呼吁开发商理性看待形势，维护福清市房地产市场健康稳定的发展局面。

记者近日在“三福龙景”营销中心走访时得知，该楼盘商品房自今年2月份起每平米提价100元，目前每平方米均价为7100元，月均销售30多套，销售量保持稳定。其中，在购房补贴政策推行的4月和5月份，该楼盘月均成交量在50套左右，除了个别人购买第二套房外，其余的购房者均享受到新政补贴。“比起第一轮补贴，这次每平方米300元的补贴带来的提振效果令人惊喜。”三福龙景销售主管郑文开说，眼下福清楼市总体向好，补贴政策对楼市的促进作用还将持续一段时间，而且，随着恒大、中庚等地产“大鳄”先后在福清拿地，也说明了他们对福清楼市比较看好。

据悉，4月20日，“福州恒大”以6.01亿元竞得龙山街道玉峰村、东刘村的地块；6月3日，福建中庚房地产开发有限公司以7.72亿元揽下音西街道音西村、马山村的两宗地。

“恒大、中庚抢滩福清东部新城，将会给福清市房地产行业带来先进的开发理念，今后福清市房地产开发格局将发生一些改变。”郑文开说，一方面，大牌房企进驻福清将进一步分化客源，加剧楼市竞争，但面对“冲击”，本地房企可能会更加努力提高产品的专业化，提升物业、景观、绿化等软实力，这会导致建设成本增加，并进一步抬高房价；另一方面，大手笔拿地将带动更多的消费者将目光投向东部新城，为福清楼市注入更多的信心和动力，并带动周边项目价值提升。后续楼市对当前“双夹击”的形势将作出什么具体反应，这还需等待市场的进一步验证。