福清取消限价 土拍首现“价高者得”

11月29日，福清2023年度第十次土拍成功拍出2宗地块，总成交价2.52亿元。值得注意的是，本次土拍按照价高者得原则确定竞得人，不再采用“限地价、摇号”的方式进行竞拍，这意味着今天起，福清正式取消土地限价政策。

上午9点，福清2023年度第十次土拍在市政务服务中心交易大厅如期举行。本次出让的两宗地块编号为2023拍-17号、2023拍-20号，分别位于龙江街道、宏路街道，均为住宅用地，其中，宗地2023拍-20号地块为整体回购地块。两宗地块总出让面积为47289㎡（约70.9335亩），总起拍价为2.5亿元。

宗地2023拍-20号地块

宗地采用增价方式出让，价高者得。最终，两宗地块全部成功出让。

2023拍-17号地块底价为1.16亿元，经1轮竞拍，由福建万意置业有限公司以底价竞得。2023拍-20号地块底价为1.34亿元，经过2轮竞拍，由福清鑫悦房地产有限公司以1.36亿元竞得。

业内人士分析，四季度通常是房企拿地的淡季，房企多集中力量回笼资金，以应对年底债务到期和经营性支出，因此拿地积极性不高。从成交情况看，此次土拍符合市场预期。

作为福清取消土地限价后的首场土拍，本次土拍也释放出了一些楼市信号。

福清鑫悦房地产有限公司代表林先生表示，从投资拿地角度看，房企会变得谨慎，拿地前要更精准地去测算、评估土地价值，拿地后可能面临的市场变化和竞争，也需要充分考虑。

“取消土地限价，等于让地价完全交给市场决定，一定程度上有利于提振土地市场的活跃度，对房企拿地积极性、拿地盈利空间增大等有积极作用。”福清市公共资源交易服务中心副主任薛耀国表示。

宗地情况

1、宗地2023拍-17号地块

土地位置：龙江街道“苍霞湖”西北侧，苍霞路东侧

土地面积：19234㎡（约28.851亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限：住宅用地70年

容积率：1.05-1.3

建筑密度：20%-32%

绿地率：30%-40%

住宅建筑限高：80米

成交总价：11600万元

2、宗地2023拍-20号地块

土地位置：宏路街道“锦绣御珑湾”东侧，福清市第三医院西侧

土地面积：28055㎡（约42.08亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限：住宅用地70年

容积率：2.0-2.6

建筑密度：15%-25%

绿地率：≥30%

住宅建筑限高：80米

成交总价约：13600 万元

回购方案：

宗地2023拍-20号为整体回购项目，回购总建筑面积为88325㎡，其中地上总建筑面积73325㎡（含地上架空层及相关规范要求的附属配套），回购价格按7100元／平方米计价；地下总建筑面积15000㎡（含地下停车位），回购价格按1450元／平方米计价。