本报记者刘丰

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福州上月房价涨幅全年最大

本报讯（记者刘丰）去年12月，福州一手房房价环比上涨1.1%，全年首次突破1%，创下2012年单月环比最大涨幅。昨日，国家统计局公布的12月份70个大中城市住宅销售价格指数表明，福州一手房价格持续上涨，且涨价幅度正在扩大。同时，福州二手房成交价持续上扬，环比上涨0.4%，已连续3个月上涨。

数据显示，福厦泉三地新建住宅价格均出现上涨。去年12月福州新建住宅价格环比涨幅，从11月的0.2%扩大至1.1%，此前单月环比最大涨幅是7月份的0.7%。相比2011年12月，福州新建住宅价格上涨1.4%，相比2010年12月则上涨5.3%。厦门方面，环比上涨0.5%，同比上涨0.7%；泉州环比上涨0.1%，同比下跌0.9%。

根据统计，福州90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比涨幅达1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨1.1%；144平方米以上新建商品住宅价格与前一个月持平，同比上涨1.6%。从数据上看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格上涨幅度最大。

同时，去年12月份福州二手房成交价继续上涨，涨幅也达到年内最大值。数据显示，到上月为止，福州二手住宅价格已连续3个月上涨，环比涨幅维持前一个月的0.4%，相比2011年同期下滑0.1%，相比2010年12月下滑4.8%。厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，同比涨幅也达到0.5%，与2010年12月相比上涨2.2%。泉州二手住宅价格环比持平，同比下跌3.1%。

从福州楼市价格的整体情况来看，近期一手房成交量不断攀升，开发商资金回笼后，不再热衷于“以价换量”，而是减少优惠保价。业内人士认为，现阶段开发商资金困境普遍得到缓解，在这种背景下，一手房价格不再有下调空间。

而作为市场风向标的二手房方面，福州市区优质二手房源供不应求。一名房产中介表示，现在不缺购房者，缺的是好房源。随着市场转向卖方市场，房东加价现象已经越来越普遍。这意味着二手房价格的上涨速度和幅度都在加大。据业内人士透露，去年二手房市场成交大有起色，尤其是年底大量需求入市，部分房东趁机加价，一些房源加价幅度达到数万元。

业内人士分析，如果说2012年是刚需年，刚需为二手房市场成交贡献了绝大部分力量。那么2013年改善型购房比重则会上升，并且从目前的情况分析，2013年福州二手房将会延续热度，成交价预计还会上涨10%左右，部分热点区域还可能高出这一水平。