商服地块遇冷底价成交

可以说，桂湖地块为今年福州土地市场迎来“开门红”。但接下来的两幅商服地块却没有延续热度，均以底价出让。

宗地2013-02号地块位于仓山区盘屿路东侧、凤山路北侧，是海峡奥体中心24#地块，地块面积52942平方米（合79.41亩），土地用途为商服（商业、商务办公、酒店）、住宅用地。根据要求，该地块酒店应为四星级以上，居住用地按建筑面积5%比例配建公共租赁房，由福州市政府指定的单位回购，回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。该地块建设3万平方米商务办公面积，由仓山区建新镇相关村回购，回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。

最终，福建正祥置业发展有限公司以底价2.21元轻松拿下该地块，楼面地价2319元/平方米。尽管土地底价成交并不罕见，但是2319元的楼面价，还是让很多人大跌眼镜。此前阳光城集团以总价15.9亿元摘得海峡奥体中心运动员村地块，当时楼面价6245元/平方米。

另外，福州市台江区城市建设开发公司以1.09亿拿下宗地2013-03号原龙凤集团地块，楼面价2779元/平方米。

据了解，宗地2013-03地块位于台江区鳌峰路南侧，面积10323平方米（合15.48亩），土地用途为商服用地（商业金融）。商业建筑应为集中式，商业建筑面积中70%以上（含70%）应按无分隔、通透式商场设计，其余30%以下（含30%）商业建筑面积确需分隔的，应按《关于福州市地下商业及集中式商业规划审批意见》有关规定实施。商务办公建筑应为一般办公楼，不得建设公寓式办公楼（含酒店式办公楼）。

业内人士表示，对此次两幅商服地块“遇冷”并不意外。奥体中心地块虽然此前曾引发开发商间激烈竞争，但当时出让的是住宅用地，2015年第八届城运会之后还可作为商品房销售。而此次出让的地块用于配建酒店，其前景还有待观察。而原龙凤集团地块明确项目今后不得分割销售，仅能出租给台江区国家电子商务示范基地审核确认的企业承租使用，由台江区城市建设开发公司竞得也在意料之中。