圆桌论坛上，嘉宾观点激烈碰撞

本报记者刘丰 刘云鹏 林良划文/图 实习生叶宇婧

昨日论坛的最大高潮出现在圆桌论坛上，参会嘉宾针锋相对，展开了唇枪舌剑的对决。

圆桌论坛（上）

城镇化战略下的地产开发创新模式

嘉宾主持：上海炫动城常务副总陈世海

焦点：这一轮的城镇化建设给地产开发商、商业地产运营商哪些政策？这些政策如何理解？

▲国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁：我从城镇化的角度谈一些地产发展的趋势。中国现在处在城镇化的发展期，对住房有一个长期需求。我们现在看城市等级化，在一线、二线、三线的城市，土地资源短缺，也会造成房价上涨的趋势。

▲台湾不动产中介经纪商业同业公会“全联会”理事长李同荣：台湾的城镇化是很自然的成长，我不认为它是有计划的城镇化进程。在自由经济的体制之下，人口集中到都市，资金集中到都市，产业集中到都市。现在有一个城镇化的政策出来，很多城镇开始设计不同的配套，这对开发商来讲基本上是利多于弊，我们会有很多的政策在支持，“中央”会支持地方。原来不被支持的，现在会支持。但各地要警惕为了建设而建设，为了创新而创新，否则贫富差距肯定会越大。我们整个的软体包括人文，包括文创，包括对规划的因地制宜是很重要的。

▲泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏：泉州在福建应该说是第三大城市，在福州和厦门的后面。在国家鼓励城镇化发展的情况之下，对于像泉州这种三线城市来讲，其实更多的可能是机会。因为泉州在传统的GDP里面已经十多年排全省前列，工业产值很大，人也很富裕。但泉州整个城市建设跟财富不是很匹配，这样就给开发企业带来了一定的机会。

▲同元集团海坛古城总经理王静玉：目前我们在平潭的县区做一个海坛古城的综合体，一千多亩。我们2005年开始做这个项目，作为一个造城的项目，我们要解决安居乐业这些问题。我认为，这其中“乐业”更重要，只有人们能够在这里有固定的工作，有稳定的收入，才能“安居”，这是一个良性循环。

▲阳光城集团执行副总裁张海洺：我自己本身对城镇化有一个理解，中国的城镇化就是把乡村变成城镇，然后农民快速进城。但是我有点和李铁主任的观点不一样，农民工现在收入有可能比城镇的要高。因为我们做建筑，一个工人的月收入应该是在四五千，但是大学本科未必会找到工作，如果找到工作也就只有两三千。就是目前城镇化来说，我觉得除了要看收入之外，还要改善衣食住行。在城镇化建设角色里面，首先是政府，第二个是企业，第三个才是居住的人。政府在城镇化里应该扮演什么角色，第一规划要做好，第二配套要做好。还有一些知识产业的优惠政策方面，会使新的城镇化建设更有活力。我觉得我们企业应该跟产业结合在一起。

▲台湾都市计划学会秘书长白仁德：我们提出的一个概念就是自由，这就是说城镇化过程当中我们希望能够加强创新的部分。