群升江山城先交首付缓签合同 购房者法律风险大
www.fjnet.cn 2013-08-02 07:23 来源:东南网 我来说两句
律师:购房者会很被动 采访中,记者了解到,并非如群升江山城售楼部负责人所言期房都是先交首付款后签合同,很多楼盘是签合同时付首付款。 先交首付后签合同,这样的房子敢不敢买?对此,福建新世通律师事务所洪芳芳律师表示,没有签订商品房买卖合同之前,开发商要求客户先行支付首付款,并没有违背法律的强制性规定。她说,支付首付款的义务可以通过认购书等协议来加以约定,并不一定必须通过商品房买卖合同规定。 但她说,这样对于购房者来说法律风险很大。法律上关于限制开发商一房二卖等义务,都是以《商品房买卖合同》的订立为判断标准,购房者如果没有签购房合同,万一出现开发商一房二卖的情况,购房者声称购房的事实依据是会有所缺失的。 她说,即便开发商出具的首付款收款收据写明具体房号,但由于购房合同未签订,对于房屋基本情况,双方权利义务都没有做明确约定,如果将来双方就合同条款无法达成一致意见,购房者会很被动。 福州王先生告诉记者,此前一个同学就碰到类似情况,待签订正式条款时,开发商将原来约定的交房时间延迟了半年,他同学虽然很不满,但由于交了首付款,只能作罢。 一房地产经纪人提醒,购房时遇到此类情况,购房人要谨慎对待,如果非要购买房产,那么一定要到相关部门了解开发商预售许可等手续是否办齐,按规定,没预售许可证是不允许销售的。 |
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