在旅游地产大干快上的背后，新一轮白热化竞争就在眼前。然而，在这些上千亩甚至数千亩的超级大盘愈发增多之际，仍有许多问题值得开发商与业内人士一同深思：如何在城区外围的千亩大盘中形成产业化叠加效应，从而带动地方经济，真正做到“旅游+商业+地产”的有机融合?如何在众多旅游地产项目共同发力时保证自身的差异性和优越性，吸引更多人群聚集，避免“过剩”和“空城”的发生?

探讨1 项目众多，能否消化?

当近20个旅游地产项目于城区周边生根发芽，许多人心中都不免打鼓：当下及未来的福州，能否吸纳并消化如此庞大的体量?对此，业内人士观点不一，但有一点成为共识——未来外围板块的竞争必然激烈。

福州机构总经理张旭东告诉记者，无论从全国城镇化发展以及福州城市扩容，还是从福州打造旅游城市的目标来看，这些超千亩的旅游地产项目兴起都是必然趋势;而随着福州城市经济的快速发展和对外来人口吸附力的持续增强，必然导致需求量增加，因此这类外围旅游地产项目也承担了居住的重任，需求量也会连年增长并逐步释放。

“这些大盘的体量着实不少，但也并非马上释放，前后至少需要5-10年才能逐步形成规模，这期间的住宅体量也是逐年释放。但若这波行情在短期内集中推出，必然造成放量过大，只能依托价格来去化。”中原地产(福州)总经理蔡俊表示，关键在于旅游地产后续的发展空间和持续动力。

就目前的情况来看，贵安新天地、中国贵谷、中铁城等周边项目销售良好，尤其是7月26日中铁城一期吉第首次开盘即售罄，也为市场释放出积极信号。

贵安新天地项目销售总监郑佑和就表示，作为一个千亩大盘，又是旅游地产项目，目光肯定不仅仅放在福州本地的购买群体上。像贵安新天地的客户群就不局限于市区、周边县市，更有宁德、三明等其他地市的客户。随着福州城镇化的推进，省会效应会进一步扩大，也将会吸引更多外来人口。所谓商机就是要瞄准入市机会，第一个入市风险虽大，但市场也一样很大。