竞买门槛提高多底价成交

去年，福州全年仅出让13幅地块，虽然今年土地供应量大幅增加，但并没有让开发商“疯狂”。

从已经出让的19幅地块来看，除了两幅地块有竞买人加价，1幅工业地块流挂外，其余16幅地块全部以底价成交。在业内看来，土地竞买门槛提高让不少开发商望而却步。

公告显示，今年不少地块在对竞买人的要求越来越严苛，从此前一些特殊地块要求配建四星以上酒店开始，到如今需要引进国际高端酒店，显然“只求数量不求质量”的现象早已成过去式。

例如，宗地2013-05号地块竞买人须为注册资金8亿元以上（含8亿元），具有一级开发资质的上市房地产企业。竞买人应单独申请、独立开发，不得以挂靠方式竞买；同时竞买人（包括其控股子公司）须于境内特大城市（北上广深）开发完成单一的商业、写字楼总建筑面积不少于100万平方米，且自持并运营3年以上的上述物业的总建筑面积不少于16万平方米。如此高的门槛瞬间刷下了不少开发商。

而由中国烟草总公司福建省分公司竞得的宗地2013-18号地块要求竞得人及下属企业自土地出让合同签订之日当年起在福州市连续五年的税收增量总额不少于3亿元（以2012年为基数），若未达到，差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。

业内人士介绍，为配合城市整体及区域的发展规划，细化了“竞买企业的资格要求”，对申请企业资质严格“把关”，适度提高门槛，这不仅能进一步促进整个城市建设以及形象提升，还能吸引更有实力的开发商前来。