东南网10月31日讯（海峡都市报记者 周锡银) 昨日土地挂牌应该是福州近年来为数不多的规模出让，集中了福州15幅地块，包括13幅商服用地，1幅住宅用地和1幅停车场用地，其中两幅地块要求引进世界知名酒店。

15幅地块中，9幅地块成功出让，出让总金额为31.0166亿元，其余6块流挂。值得一提的是位于金融街对岸的地块宗地2013-22号，由于竞买人较多，这两块地由挂牌转为拍卖，最后，经过138轮的竞拍，被“黑马”福建尚威投资有限公司以16.5亿竞得，楼面价11581元/平方米，溢价率141%。

经138轮竞拍 高端酒店地块被“黑马”夺走

此次的挂牌，共涉及15幅地块，其中，位于金融街对岸的地块宗地2013-22号，由于竞买人众多，共有融信(福建置业)投资集团、福建尚威投资有限公司、上海室治集团、福州汇友源房地产、正荣集团、福建东百集团股份有限公司等六家公司参与竞价，因此，该地块由挂牌转为拍卖。

根据公告，该地块竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻，并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。

现场，六方为争夺该地块展开了激烈的争夺，昨日上午10点15分左右，该地块以底价6.84亿开拍，不到十分钟，该地块就已经被融信喊到10个亿。直到13亿时，只剩下福州汇友源房地产与福建尚威投资有限公司继续加价厮杀。最后，经过138轮的竞拍，这块地终于被“黑马”福建尚威投资有限公司以16.5亿收入囊中，溢价率141%，楼面价达到11581元/平方米。

在拿地后没多久，有网友爆出福建尚威投资有限公司的法人代表与经营橡塑发泡的福建三盛实业法人代表是同一个人。记者试图联系尚威公司，但无法联系上，也无法确定这匹黑马的真实身份。

个人拍走南江滨停车场地块

而另一个由挂牌转为拍卖的地块是宗地2013-36号，这块地也因为有四方参与竞价，最终转入拍卖。经过26轮的竞拍，该块地由个人郭恒禄以866万竞得，楼面价1920元/平方米，溢价率587%。

据了解，这块地位于仓山区南江滨西大道南侧，观井、观海地块之间规划路地下空间，总面积为4511平方米(合6.77亩)，土地用途为停车场用地，出让起始价为126万元。由于对竞买人没有条件限制，也吸引了以个人名义参与拍卖的竞拍者。

据业内人士透露，该地块未来会有地铁经过，而公告中的要求也仅仅是必须满足地铁使用要求，项目设计、施工方案及验收须报市地铁公司审查。这块地若用于建设成停车场出售或者出租，也有较大的成长空间。

其它7幅地块均以底价出让

此外，还有7幅地块以底价挂牌成交。其中，1幅为住宅用地，6幅为商服用地。

宗地2013-24号，仓山区南江滨公建3地块，由福州市建设发展集团有限公司以2.84亿摘得，楼面价2709元/平方米，土地用途为住宅用地。

6幅为商服用地，分别是：宗地2013-25号，仓山区三环路以北，淮安会议中心地块，由福州市建设发展集团有限公司以2.39亿摘得，楼面价7513元/平方米。

宗地2013-26号，仓山区连江南路东侧，原拓福广场地块，由福建拓福建材股份有限公司以2.34亿摘得，楼面价3970元/平方米，竞得人应自持自营不少于3万平方米的家居建材类超市。

宗地2013-31号，横屿佳园西侧地块三，面积14.48亩，由华盛置业集团以2.11亿摘得，楼面价5331元/平方米。

宗地2013-33号，晋安区化工路北侧地块，由胜骏(福建)房地产以1.99亿摘得，楼面价2422元/平方米。

宗地2013-34号，海峡金融商务区G地块，由民生银行福州分行以1.59亿摘得，楼面价3319元/平方米。

宗地2013-35号，台江区原闽光冷冻厂北地块，由福建瑞特置业有限公司以1.17亿摘得，楼面价2363元/平方米，将引入预付卡公司。

其余6幅地块流挂，其中1幅为位于鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧、原西区水厂的宗地2013-23号地块，该地块也要求引进世界高端知名酒店。

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福州昨日成功出让9幅地块使用权，南江滨一地块楼面价刷新该区域最高纪录，起始价6.84亿飙到 16.5亿

本报讯（记者刘丰）“16亿5000万元，成交！”随着拍卖官落锤，南江滨大道南侧一幅地块在经过138轮拼抢后找到买家。昨日，福州市2013年第五次土地出让结束，9幅地块使用权成功出让，成交金额31.0166亿元。

在昨日计划挂牌的15幅地块中，仓山区南江滨大道两幅地块备受竞买人亲睐，最终转为现场竞价，有7幅地块以底价成交，还有6幅地块因没有符合条件的竞买人报名而流挂。

稀缺地块引138轮竞价楼面价刷新最高纪录

昨日土地出让最热闹的场面出现在宗地2013-22号地块的竞价环节，多位竞买人互不相让，不断推高土地价格。

据了解，截至昨日上午10时，共有7家开发商报名参加该地块挂牌，经过报价，地块价格从起始价6.84亿元涨至7亿元。随后该地块的出让转入现场竞价，共6家竞买人进入最后争夺。

竞价伊始，竞买人的表现中规中矩，每次举牌都只有500万元加价幅度。直到第13轮，79号竞买人福建东百集团喊出8亿元，直接加价4000万元打破僵局。随后，竞买人的竞价牌此起彼伏。第55轮，土地价格从11.5亿元被直接抬上12亿元，到第96轮，楼面地价已经从开始竞价时的4948元/平方米一路狂飙，并突破万元大关。最终，经过138轮竞价，福建尚威投资有限公司以16.5亿元的价格拿下该地块，楼面地价11581元/平方米，溢价率141%。这个楼面价刷新了南江滨区域的土地拍卖最高纪录。

公告显示，宗地2013-22号地块是位于仓山区南江滨大道南侧、连江南路西侧的港头岛地块，地块面积56988平方米（合85.48亩），土地用途为商服（商业、商务办公、酒店）用地。该地块还须引进大型企业集团总部，商业建筑面积不超过30000平方米，交地一年后招商企业在福州市区每年纳税总和须达到1.5亿元以上（期限至少5年），不足部分由招商企业向仓山区补足。竞得人还要承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻，酒店建筑面积不低于40000平方米。

社会资本追捧停车场项目

首幅地下停车场地块个人竞得

昨日另一幅热门地块当属宗地2013-36号地块。该地块位于仓山区南江滨西大道南侧，是观井、观海地块之间规划路地下空间地块，面积4511平方米（合6.77亩），土地用途为停车场用地。停车场地块吸引5位竞买人，最高报价346万元，最终地块同样转入现场竞价。最终，经过26轮竞价，该地块由个人郭恒禄以866万元竞得，楼面价1920元/平方米，溢价率587%。

业内人士介绍，由于福州市政府鼓励社会资本对地下空间进行开发，因此该地块出让价格相对优惠，起始价近126万元。相比目前大多数地块对竞买人条件的严格规定，该地块几乎“零门槛”，除了规定地块地下空间必须满足地铁使用要求外，对竞买人条件、项目产属等都没有特别要求。这意味着，竞得人既可以自行经营该停车场，也可以将车位进行出租、出售。

业内人士称，该地块竞买门槛低，且车位具有长期稳定的收益，一些中小投资者比较感兴趣。据悉，在5位竞买人中，个人竞买人就独占3席。

这是福州市出让的第一块地下空间停车场地块。此前，福州市仅出让过一块地上停车场，2009年8月24日，902平方米（合1.35亩）的鳌峰坊巷停车场地块通过网上挂牌成功出让，成交金额409.4万元。当时该地块的竞得人同样是个人。

业内人士还透露，接下来福州市有望继续推出停车场地块。

拓福建材超市有望重开业

民生银行入驻海峡金融商务区

昨日上午10时，挂牌时间截止，有7幅地块因只有1家符合条件的竞买人报价而以底价成交。

宗地2013-24号地块位于仓山区鼓山大桥连接线西侧、东部新城商务办公区南侧，面积58234平方米（合87.35亩）。这是昨日成交的唯一一幅住宅用地，由福州市建设发展集团有限公司以2.84亿元摘得，楼面价2709元/平方米。

同时，福州市建设发展集团有限公司还以底价2.39亿元拿下宗地2013-25号地块，楼面价7513元/平方米。该地块是位于仓山区三环路以北、淮安古窑址公园西侧的淮安会议中心地块，面积31813平方米（合47.72亩），土地用途为商服用地（酒店）。

宗地2013-26号地块是位于仓山区连江南路东侧、雁头路北侧的原拓福广场地块，面积21833平方米（合32.75亩）。昨日，福建拓福建材股份有限公司以2.34亿元摘得该地块，楼面价3970元/平方米。根据要求，该地块竞得人应自持自营不少于3万平方米的家居建材类超市。

另外，宗地2013-31号横屿佳园西侧地块，面积14.48亩，土地用途为商服用地（商务办公）。该地块最终由华盛置业集团建设工程有限公司以2.11亿元摘得，楼面价5331元/平方米，项目写字楼仅允许整层销售。据了解，华盛置业得到三明驻榕商会的授权。

宗地2013-33号地块位于晋安区化工路北侧、规划东山路西侧，建筑面积为18672平方米（合28亩），土地用途为商服用地（商务办公）。胜骏(福建)房地产开发有限公司以1.99亿元摘得该地块，楼面价2422元/平方米。

宗地2013-34号地块位于台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路以东，是海峡金融商务区G地块，面积13687平方米（合20.53亩），土地用途为商服用地（商务办公）。中国民生银行股份有限公司福州分行以1.59亿元摘得该地块，楼面价3319元/平方米。继兴业银行、交通银行、福建海峡银行等相继入驻之后，海峡金融街再添一家金融机构。

宗地2013-35号地块是位于台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧的原闽光冷冻厂北地块，面积10105平方米（合15.16亩），用途为商服用地（商务办公），由福建瑞特置业有限公司以1.17亿元摘得，楼面价2363元/平方米。

因没符合条件竞买人报名

6幅计划挂牌地块流挂

昨日，宗地2013-23号地块因没有竞买人报名流挂。资料显示，该地块是位于鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧的原西区水厂地块，面积18523平方米（合27.78亩）。

相似的条件，为什么待遇差距如此之大？业内人士表示，北江滨这块地还不到30亩，尤其是该地块要求酒店建筑面积不少于4万平方米，可经营销售的体量不大；同时，南江滨地块仅90亩底价6.84亿元，而该地块底价4.81亿元，单价明显较高，特别是酒店投资大，而目前福州五星级酒店相对较多。综合各种因素，该地块很难吸引开发企业。

另外，位于晋安区化工路以北、横屿佳园西侧、规划横屿路南侧、规划东山路东侧的宗地2013-27、28、29、30、32号地块也都因为没有符合条件的竞买人报名而流挂。

（东南快报）