“贷款难”困扰银行也难倒典当行 大单只能放弃

福州新闻网讯　年末银行额度季节性趋紧，客户向银行正常贷款的难度变大了。记者了解到，信贷紧张对资金市场的影响也已浮现，不少企业主开始转向典当行等渠道融资，在榕一家典当行近期就碰上了一个大单，企业主拟用商场作抵押融资1亿元，无奈“胃口”太大，远超过典当行的注册资本金。

1亿元融资大单找上门

26日在榕一家典当行负责人告诉记者，银行年末额度日趋紧张，符合贷款条件的客户即使通过了银行审批，也无法及时向银行借到钱，放款普遍延迟。在此背景下，部分急着用钱的客户只好转向其他渠道，近日就有一位企业主找典当行商谈融资事宜，对方开口就想融资1亿元。据其介绍，这位客户在福州鼓楼区拥有两层商场和一层写字楼，先前拟用这些物业向在榕一家银行申请抵押贷款用于短期资金周转。客户自身资信良好，而且抵押物充足，但客户被告知如要贷款可能要等到明年1月才有额度。客户等不了那么长时间，经介绍找到典当行借钱。

“这位企业主也符合典当行贷款条件。不过与银行不同的是，融资金额太大，我们无法满足对方的要求。”上述典当行负责人表示，该典当行的注册资本金不到2000万元，单笔贷款金额一般不超过注册资本的10%。平时客户上门借钱单笔金额常见的只有几十万元或者上百万元，这么大的单笔融资额相对少见。由于对方融资额太高了，典当行只能放弃这笔生意。

事实上，银行额度的紧张已打乱了一些客户的借款计划。福州汇林典当行总经理许良表示，银行放款要排队，一位客户两个多月前拿房子向该典当行抵押借款110万元用于资金周转。在典当救急后，客户开始向银行申请房子抵押个人经营性贷款，希望银行获批后一旦可以放款，就转向银行贷款。但是向银行申请了1个多月后，仍未等到消息。客户只能一边向典当行继续借款，一边等待银行方面的通知。

担保公司暂停解押业务

在榕一位业内人士表示，由于银行贷款利率较其他渠道更优惠，符合银行贷款条件的客户都会首选银行借钱。目前住房抵押贷款利率一般上浮30%以上，1年期贷款利率为6%，如上浮40%，年贷款利率为8.4%。典当行住房抵押贷款月费率为2.5%左右，折成年费率为30%，后者是前者的3.5倍。由于额度紧，急需用钱的客户就会向典当行等渠道先行救急，等银行可以放款了再转向银行。此时就需要过桥资金，客户有时会通过担保公司等中介借钱解押先还典当行欠款，然后才能顺利办理银行抵押手续。

不过银行额度的紧张也波及到了担保中介公司原有的解押业务。业内人士表示，担保公司短期借款只是要求客户到公证处办理房子公证。相反客户到典当行用房产抵押典当，则需要到房产交易中心办理抵押登记，这样房产就被冻结了。显然担保公司的公证风险要大于抵押登记。平时银行额度充足，客户向银行申请贷款不到一个月就可放款。现在放款进度变慢，推迟两个月都属正常。担保公司垫资替客户解押虽然可以收一笔不菲的费用，但如果银行放款时间拖得越长，担保公司自身承担的潜在风险也会增加。在榕一家担保公司业务员告诉记者，解押业务的手续费按月收取，费率为解押金额的3.5%左右，解押100万元需要付3万多元的手续费，除非客户向银行申请的抵押贷款手续由他们一条龙帮办，不然不会接纯粹的垫资解押业务。