儿吸毒卖房父讨回 律师:须证明不具民事行为能力

福州新闻网讯　儿子吸毒成瘾，以低价偷偷卖掉一家住的唯一房子，七旬老伯面临无处安身的困境。3日，林老伯致电本报说事释法栏目，咨询这套被儿子偷卖的房子能否讨回来。

林老伯告诉记者，他在上海新村有套房改房，产权面积为68平方米，他和老伴及儿子一家三口在里面住了几十年。2009年，听说老房要拆迁了，他想，随着国家政策的变化，日后独生子继承他的房产有可能要交遗产税。与其如此，不如提前把房子转到儿子名下。2010年，这套房子过户到儿子名下不久，上海新村就开始拆迁改造。林老伯一家也搬出去租房居住。

2012年初，林老伯发现儿子染上了吸毒的恶习，十分担心这套拆迁房保不住。于是，他向警方报案，并要求儿子把房子还给他。儿子也答应了，并签了归还房子的书面声明，还请人作证。但因为房子已被拆除，所以产权证上的名字没法变。林老伯为此还诉诸法律，但法院也没法解决。

不久后，林老伯的儿子因吸毒急需用钱，把名下的这套房子以40万元的低价卖给了别人，双方还签订了房屋买卖合同。今年初，上海新村地块上的安置房建成，拆迁户陆续回迁，林老伯这才知晓此事。

林老伯认为，房屋的拆迁安置材料都在他手上，儿子是在吸毒神志不清的情况下卖房的，理应属无效。更何况，这套房子是他们全家唯一的房子，如果这个买卖合同成立，他们以后将无家可归。

现在，买家把林老伯的儿子告上法庭，要求其协助办理拆迁安置房的产权过户手续，并要求他们一家尽快从回迁的安置房里搬走。

林老伯很想知道，他的儿子和买家签订的房屋买卖合同是否有效?他能否要回这套房子?

对此，福建建达律师事务所的律师刘善理认为：一般情况下，合同一旦依法订立，就具有法律效力。但是，无效合同由于违反国家法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其订立，也不具有法律拘束力。

我国《合同法》明确规定有下列情形的，应当认定为合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

林老伯认为，儿子是在吸毒神志不清的情况下卖房，理应属无效。他的这个理解涉及到民法上民事行为能力的问题，一般情况下，一个年满18周岁、精神状况正常的公民是具有完全民事行为能力的，应当为自己的行为承担责任。未满10周岁或者不能辨认自己行为的人是无民事行为能力人，无民事行为能力人不能独立进行民事活动，那么其签订的合同自然也不具有法律效力。

林老伯如果以此为理由主张合同不具法律效力，就必须提供相应证据，证明儿子在签订合同时不具备民事行为能力。

林老伯儿子与买家之间合同纠纷的解决，是林老伯能否最终取回房子的关键。如果诉争双方能够体谅林老伯的困境，以公平合理、平等自愿为原则在法院的主持下达成调解方案，可能是解决问题的好方法。

(福州晚报记者 陈鸿星)