福州：新房闲置一年 被开发商和物业“转让”了

陈女士说，判决书下来后，占用房子的人家不仅没有把闷顶层恢复原状，还把墙给砸了

东南网12月19日讯（海峡都市报记者 江方方 黄孔瑜 文/图）

关注理由

买下复式楼后闲置未装修，闷顶层竟被人侵占了。昨日，福州海润华府小区16栋18层1702单元业主陈女士拨打968111称，她的房子2010年底交房后未及时装修，一年多后，她发现有一户人家竟把她和邻居的闷顶层打通并侵占，还将内部装修，住了进去。

今年7月份，法院判决认定陈女士享有对闷顶层的使用权，要求对方停止侵占并恢复原状。陈女士称，不但侵占房子的人家没有恢复闷顶层的原状，连她想装修复原，也屡遭物业阻挠。

昨日，记者来到该小区，海纳物业工作人员称，主任出差去了，拒绝接受采访。

两新房闲置一年 闷顶层住进了外人

陈女士介绍，2008年11月30日，她向开发商尚锦(福州)实业有限公司(以下简称尚锦公司)购买该小区16栋18层1702单元，约定楼顶闷顶层作为复式楼二层归业主使用，并取得预告登记证。

2010年11月27日，开发商交房，陈女士拿到房子。随后，陈女士因为怀孕生娃，一家人没空处理装修的事，新房闲置了一年。

2012年，陈女士突然接到隔壁邻居1701单元业主的电话。邻居在电话里告诉她，两家人的二楼被人打通，连通盖成一套房子，还把一楼通二楼的楼梯口也封掉，开始装修内部。陈女士告诉记者，邻居是外地人，买了新房后，也凑巧没装修，而侵占房子的人家也并非小区业主。

事后，陈女士找占房的人交涉多次。对方称，房子是开发商和物业转卖给他的。而物业公司海纳(福州)物业服务有限公司称，是开发商允许的。无奈之下，陈女士将侵占房子的人家、尚锦公司、海纳物业公司告上了法庭。

最终，福州中院终审判定陈女士享有对闷顶层的使用权，要求侵占人停止侵占并恢复原状。

业主想装修复原 墙却被人砸了

今年7月25日，法院判决书发出后，陈女士本以为日子可以恢复平静，并想等待房子恢复原状。但陈女士说，直到9月，侵占房子的人家不但没有恢复闷顶层原状，还把隔断墙给砸了，而海纳物业公司也一直阻挠她拿回闷顶层。

昨天，记者前往福州仓山区金榕南路803号海润华府小区，陈女士家的施工工人朱先生正好也在小区门口。“这几天进入小区总被物业拦下，几个工人都被吓跑不做了。”朱先生说。随后，在赶来的陈女士的交涉下，朱先生和另一名工人才能进入小区。

在现场，记者注意到，被侵占的二楼在这栋楼的顶楼平台上，属于闷顶层。通过该楼的公共楼梯可以到达闷顶层。而侵占的人除了将两间房子打通外，还封住了楼下通往顶楼的楼梯口。据称，被侵占的闷顶层有120多平方米。

记者在小区内注意到，几乎每栋楼楼顶闷顶层都由楼顶业主使用，有的连为复式层，有的则分割为两层出租。不少业主反映，这是当时购买时就和开发商在合同里约定好的。

物业称主任出差办公室电脑却亮着

陈女士告诉记者，9月12日，她提出要装修和复原，在物业方面要求的手续完备的情况下，海纳物业公司仍百般阻挠，恐吓工人，她曾向金山派出所多次报警。

“前几天，在民警监督干预下，工人总算复原了外面的墙。”陈女士说，但是他们刚走，就有人上来把刚修复的外墙全砸掉了。陈女士认为是海纳物业公司的人做的。“小区外面的陌生人是很难进小区的，看探头也查不到是谁做的，物业主任也对我避而不见。”

昨天上午，记者想就此事采访海纳物业公司小区物业主任，但工作人员称，主任出差了，无法接受采访。而记者进入该主任办公室时发现，办公桌上的电脑屏幕还是亮着的。

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闷顶层

闷顶层只在南方高温地区使用，一般都是民宅。就是在楼的顶层加个很小的架空封闭(没有窗，只有个很小的换气口)空间，起到隔热的作用，可以储备物品，一般不作为居住用房。