为避税 335万买的别墅被中介要求按110万申报

东南网12月24日讯（海峡都市报记者 周锡银）

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以335万元的价格购买了一套别墅后，被中介要求以110万元的价格进行申报，以降低税费。近日，福州范小姐遇到这样的问题，她拒绝了中介的要求，“这样的做法，将会让我面临诸多风险。”

记者调查发现，为了更好地促成买卖双方顺利交易，在福州二手房交易市场，高成交价低申报价的情况比较普遍。但随之而来的风险也不小，业内人士指出，这样的方式，会影响到以后房屋的买卖。律师则表示，这样的做法属于偷漏税的行为，一旦被查出，买卖双方都需要承担法律责任，除了罚款外，还可能面临“牢狱之灾”。

申报价调低 能省十多万元税费

昨日上午，福州范小姐致电本报热线968111反映，前段时间，她通过一家中介购买了位于公园道1号的一套叠拼别墅，产权面积为222平方米。

范小姐说，11月6日，双方签了买卖协议，根据这份协议，范小姐需要实出335万元，其他税费一律不用范小姐承担。当天签完后，中介还让他们签订了一份“申报价格”协议，根据这份中介草拟的协议，这套房屋在缴税申报时，申报价为110万元。协议中还规定，如果哪一方对申报价提出调整，这一方就必须承担调整后的税费。

范小姐说，当时中介计算过，如果按照335万元的价格来缴税，需要缴纳20多万元，但如果按照110万元的申报价格计算，税费只有6万多元，能省下十几万。

“低价格申报很普遍”

“我当时并没有在意，回家后一问朋友，才发现不对劲。”范小姐说，她经过一番了解发现，申报价格过低，将会影响到她未来对这套房子的出售。

范小姐说，如果以后有买家以更高价格求购别墅，以110万元的申报价格来计算的话，她将承担其中差价带来的巨额营业税。福州一家中介公司负责人表示，范小姐这套房子属于非普通住宅，如果未满五年出售，需要按照成交价的5.6%来征收营业税，如果满5年，也要按照差价的5.6%来征收。这么操作无疑将提高交易成本，对买卖房屋带来很大的影响。

此外，范小姐还担心，这样的做法，等于是虚报了成交价格，会给自己带来“偷漏税”的风险。

昨日，记者就此事采访了该中介公司相关负责人，但截至记者发稿时，该中介公司相关负责人仍未对此事做出正面回应。随后，记者咨询了多家中介公司，得到了回应基本上是“按照低的价格申报，很正常，很普遍”。

指导价太低让中介钻了空子

记者了解到，在福州中介市场，为了以更低的价格完成买卖交易，中介往往会调低双方的申报价格，节省税费，降低交易成本。

为何远远低于成交价的申报价格会被部门通过?目前，就福州二手房交易的征税标准，是2007年发布的《福州市二手房交易代征税费指导价(2007年修订)》，根据这份文件公布的指导价，2000年以后竣工的联排别墅和低层联排商品住宅，指导价均为每平方米5200元。范小姐所购房屋，申报指导价格只需115万元即可。

福州融成律师事务所郑少芬律师表示，如果申报价格不是实际成交价，即使符合税费代征的最低要求，仍是不实价格，属于“偷漏税”，“中介公司要求买卖双方签订的申报价格协议是无效的”。郑律师说，一旦被查出不实申报，责任是由交易主体的买卖双方承担，情节严重的，还将追究刑事责任。