原房东户口迁出超期致违约 认为中介没提醒需负责

原来房东户口迁出超期，但房东认为中介没尽到提醒义务

东南网12月26日讯（海峡都市报记者 周锡银）去年，福州龚先生托泛联房产卖一套房，所有手续都办完后，他被通知要付给买方5000元违约金，原因是龚先生没有按照合同约定，在规定时间内将房产内的户口全部迁出。但龚先生认为，按照合同约定，中介有义务在卖方违约后发出挂号信提醒，但中介并没有这么做，中介也应该承担一部分的责任。

房东：中介没提醒致自己违约多时

“中介应该提醒我们，这样我就不用付这么多违约金。”昨日，福州龚先生致电本报968111反映，去年底，他托泛联房产中介出售仓山琴海湾的房子，今年初签了买卖协议。今年10月，双方也正式完成了产权证的转让手续。

但就在近日，龚先生接到了中介电话，中介告诉他，龚先生违反了合同里的约定，买方要他支付一笔5000元的违约金。龚先生随后查看合同发现，其中规定，甲方（卖方）在收到售房款当天起30天内将该房产内的全部户口迁出，按照合同中每天叠加违约金的算法，这笔违约金确实有5000多元。

龚先生认为，合同中还有一条规定，即在发生违约行为之日起超过10日，中介方要向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，按照合同相关条款处理。“既然合同有约定，我也愿意承担违约的责任，但中介没提醒，也要负责。”

中介：卖方有异议可以走法律途径

记者昨日从龚先生的合同中看到，根据合同十六条规定：“自发生违约行为之日起超过10日，丙方（中介）即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。”

“卖方有异议，可以走法律途径。”昨日，经手龚先生这笔交易的泛联房产郭经理回应道，这笔违约金是买方要求提出的，经协调才下调到5000元。而对于合同中的发出挂号信促履约，郭经理表示，他们会咨询法律顾问，在1到2天内答复。

福州融成律师事务所郑少芬律师表示，合同中，“中介要提醒违约方履约”的条款只规定了中介的义务，并没有规定中介承担的责任。双方在签订合同时，除了约定义务条款外，特别要注意约定，不履行义务所要承担的责任条款，保障自身利益。