福州最大旧屋改造地块 拍出56.2亿元高价

　　太平汀洲地块 郭晨/制图

　　苍霞旧屋区地块 郭晨/制图

东南网1月11日讯（海峡都市报记者 周锡银) 昨日，福州台江区备受关注的大型旧屋区改造地块，花落融信。在昨日的福州土地拍卖现场，台江区近400亩的旧屋区改造地块，被融信集团以56.2亿元的高价拍走，而此次拍卖的地块，超越王庄，成为福州市旧屋区改造的最大地块。

改造地块商用外历史风貌将保留

昨日上午，太平汀洲和苍霞旧屋区改造地块采用拍卖的形式公开出让。

据了解，太平汀洲旧屋区改造地块154515平方米(231.77亩)，为商服(商业、商务办公)用地、公共绿地、住宅用地，容积率要求在5.0以下(含5.0)，其中，地上商业建筑面积不超过3万平方米，沿工业路一侧设置的商业建筑应为集中式不可分割店面。

苍霞旧屋区改造地块105004平方米(157.51亩)，为商服(商业、商务办公)、文物古迹、公园绿地、宗教、停车场及住宅用地，容积率要求在1.0以上、1.46以下(含1.46)。地上保留和新建计容面积为15.3万平方米，其中地上计容商业建筑面积不超过13万平方米。中平路与青年横路沿线建筑高度按原风貌修缮、改善、整治、更新。

无偿配建安置房实际总价76亿多

此外，此次拍地的实际总价格，也将创下福建省有史以来的总价地王。

据业内人士透露，除了56.2亿元的地块价格外，该地块还需要无偿配建47.653万㎡住宅安置房及30个地下停车位，因此，该地块的实际总价将达到76.79亿元，这个价格也创下福建省总价地王的纪录。

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太平汀洲及苍霞旧改地块拍出56.2亿元

每亩均价1443.65万元成交价不及王庄旧改地块

东南快报讯（记者刘丰）昨日上午，2013年福州市第十一次土地出让成功举行，台江太平汀洲及苍霞旧屋区改造地块以56.2亿元的底价出让，成交价不及王庄旧改地块。

389.29亩旧改地块成功出让

昨日，融信集团首轮竞价就以56.2亿元轻松拿下太平汀洲及苍霞旧屋区改造地块，总面积389.29亩。

该地块分为两部分，分别是位于工业路南侧、延平路北侧的太平汀洲旧屋区和江滨路北侧沿线、上下杭南侧的苍霞旧屋区。该地块一度因无人竞买暂缓出让，此次是在对容积率、建筑高度、起始价等多项条件进行调整之后再度进行的出让。

根据公告，竞得人需分三期缴纳安置房建设费用保证金共计20.5909亿元，并向台江区提供该地块内47.653万平方米住宅安置房及30个地下停车位(可办单位产权)供征收安置，房屋征收后，剩余安置房归台江区政府。安置房设计户型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，各户型具体套数台江区人民政府必须在完成房屋征收补偿90%后30个工作日内提供，安置房建设的结构技术标准、装饰标准、主材品质与本地块商品房一致。

成交价不及王庄旧改地块

业内人士介绍，这是福州继2010年推出上海新城及王庄旧屋改造项目后，再度出让的大型旧改地块。不过，当时王庄地块有6家争夺，而昨日只有融信集团1家开发商到场应价。

据了解，2010年2月初，王庄危旧房改造地块以60亿元的总价被江西省正荣房地产开发有限公司竞得，每亩地价1572.6万元，创造了当时的新“地王”。同日，上海新村危旧房改造项目以16.55亿元花落深圳万科，每亩地价1181.8万元。

此次融信集团拿下的太平汀洲及苍霞旧屋区改造地块每亩均价1443.65万元，并没有超过“地王”价。

不过，这只是从成交价格上对比。据了解，则徐中学南地块里面涉及王庄危旧房改造等，竞得人需向晋安区提供约55.83万平方米的就地安置房。拆迁安置费用27.7亿元由晋安区人民政府拨付给竞得人包干使用，另按土地面积分摊的市政配套建设用地的拆迁安置费用约5.0558亿元，由福州市财政核定后再予拨付。而昨日出让的旧改地块竞得人需自行提供47.6万平方米安置房。

业内估算，如果将保证金视为无偿建设安置房的总成本，该地块的实际总价将达到76.79亿元。如果按此测算，太平汀洲及苍霞旧屋区改造地块每亩均价可能达到1972.57元，远远超过了当年的“地王”。

融信青睐福州旧改项目

昨日，融信集团相关人士表示，太平汀洲及苍霞旧屋区改造地块是福州所剩不多的老城区改造项目。由于福州市区的住宅用地推量正在逐渐减少，集中释放大量市中心土地的旧改项目随之成为令市场瞩目的焦点。而该地块占据台江老城区核心位置，是福州的一个重要片区，并且，该地块位于政府重点建设的闽江北岸CBD与海峡金融街CBD连接线中段。

该人士透露，目前已邀请到国际团队对该地块项目进行规划设计，设计基稿已经出炉。同时，该人士还表示，此次的旧改将重塑该地段的整体形象，加强区域影响力，打造福州新的城市名片。

这已经不是融信集团第一次参与福州的旧屋区改造了。此前最大体量的王庄旧屋改造中就不乏融信集团的身影。当时，正荣集团拿下王庄地块后，考虑到整个项目比较大，最终决定由正荣、世欧、融信三家开发商联合开发，而现有的世欧正是由正荣和融信两家开发商联合开设的子公司。