购房十多年福州鸿业中心大厦仍未交房 市民担心要不回房子

购房十多年 开发商仍未交房

福州鸿业中心大厦200多套房子，却出现500多名购房者；开发商变更法人代表，购房市民担心要不回房子

东南网2月18日讯（海峡都市报记者 陈恭璋） 日前，有多名市民向本报反映，他们购买了福州鸿业中心大厦的房产，有的购房时间已超十年，但开发商至今未交房。而眼下，他们获悉，开发商福州鸿业房地产有限公司（以下简称鸿业公司）已将大厦变更为写字楼，并已于年前拿到预售许可证。为了要回房子，购房者准备起诉鸿业公司。

据了解，位于福州市六一中路的鸿业中心大厦是福州知名的“烂尾楼”，动工于1993年，原规划为商住楼，1997年就办理了预售许可证。但这一地处寸土寸金闹市区的楼盘，为何十几年过去了，鸿业公司还没有交房？连日来，记者展开走访。

合同约定2001年交房 至今未拿到房

日前，鸿业中心大厦的购房者给记者看了收集有部分购房者信息的材料。材料内含有52套房子的相关信息，有些购房者购买了一套，也有的购买多套，购房时间是从2000年至2008年前后，每平方米的价格从数百元到数千元不等。

连江籍的颜凤兰说，她的购房时间为2008年，当时她以每平方米6800元购买了一套137平方米的房子，她缴纳了20万元；而魏碧容则是2006年买的房子，每平方米的价格为3200元。

在众多购房者中，福州市民林钟民夫妻俩的经历比较特殊。林钟民说，他原先是该公司员工，2000年，他和妻子花了30多万元购买了该楼内的多套房产，其中他的购买价格为800元/平方米，而妻子的购买价格为2500元/平方米，均是一次性付清。根据《商品房预售合同》规定，交房时间为2001年12月30日。但一晃十几年过去了，他的眼睛也在这段时间里失明了，但一直没有拿到房子。

开发商法人变更 引购房者担忧

记者从相关材料了解到，鸿业中心大厦位于台江区六一中路203号，开发商为鸿业房地产公司，建筑面积30500平方米，工程于1993年开始建设，1997年办理预售许可证，因债权债务、工程款纠纷等问题，十多年来未完工，属烂尾楼。

多名购房者说，开发商鸿业公司原有的法人代表为叶依光，在2011年，叶依光将持有的公司51%股权转让给吕磊，吕磊遂成为该公司新法人代表。但吕磊接手后，几经折腾，却因各种理由无法交房，他们多次交涉但至今无果。

而近期，购房者了解到，开发商已经在2013年将鸿业中心大厦由商住楼变更为综合商业楼，5~25层使用功能由住宅变更为写字楼；并且在2013年12月拿到了预售许可证。

为此，购房者担心，随着该大厦规划变更，他们更拿不回房子了。

鸿业公司：前任法人隐瞒债务且“一房多卖”

日前，经过多方联系，记者找到了鸿业公司常务副总经理黄一语，他说，2011年，他们接手鸿业公司后发现，该公司的前任法人代表隐瞒了公司的巨额债务；同时，该大厦200多套房子，却出现500多名购房者，存在“一房多卖”的情况；随着调查深入，他们发现，这其中存在违规卖房的嫌疑。

黄一语说，他们通过查询了解到，在200多套房中，目前仅有十多套房子在房产交易中心备案。目前，公司的处理方案是，能提供购房合同并愿意上交该公司的，可以退还购房款本金；对于违约金、利息部分，可以与公司进行协商或通过法律途径解决。

但昨日，多名购房者称，开发商的处理方案他们无法接受，接下来，他们准备通过法律途径维护自身权益。

由于鸿业公司和购房者无法提供叶依光的联系方式，截至截稿时，记者未能与其联系上。

律师：法人代表变更不影响履行合同

昨日，福建信得律师事务所郑宝胜律师说，只要合同合法，法人代表的变更不影响公司履行合同。为此，只要购房者提供的合同合法、相关程序合法，鸿业公司应该履行合同。

部分购房者说，他们是在熟人介绍下，与鸿业公司相关负责人认识，然后到该公司内购房。为此，郑律师说，需要给眼下的购房者提个醒，要购买商品房，切勿相信所谓“熟人介绍”、“内部价”，要购买房子应该到售楼部签订购房合同，交钱要拿正规发票。