福州市民公积金贷款购房遭冷眼 攒够首付难买新房

该楼盘一置业顾问介绍，这里房源户型均可选，适宜自住。然而，当吴先生问及公积金贷款购房是否合适时，该置业顾问态度有些变化。

“公积金整个中国都不好做，在我们这里，10个客人（用公积金贷款）买最后款批下来的可能只有三四个。”她说，“其实，这也不是说贷款不好贷，今年国家又拿出1.32万亿元用以银行放贷，用以商业贷款，只是没有明确针对公积金。”

她还说，“只要你公积金月缴存额能够达到3000元，基本上就没问题，要是只有几百，建议你不用贷，白走一趟。如果只有一千多，建议你也不要贷，不一定能贷下来。因为银行审批紧，还要考虑你有没有能力还呢。”

见吴先生坚持使用公积金贷款，她表示，“如果你今天首付款齐全，马上就可以购房签合同，但公积金贷款能不能贷下来就是你的问题了，我们不敢保证结果。现在客人没有批下的，最后也只能转商业贷款，但不能再享受使用商业贷款9.8折优惠。其实，开发商不喜欢做公积金的，回款慢。”

而走访中，记者了解到吴先生遇到的这个问题相当普遍。在广达路一大型商品住宅楼盘，工作人员更是直言，“首先，公积金贷款购房开发商是不打折的，因为不怎么好办，另外还要看你的公积金缴存基数高不高，相应的收入证明能否办得出来。”

随后，这位工作人员以该楼盘140余平米商品房举例。“如果按目前价格23000元/平米来计算，那么首套房的月供就要13000元左右，那么你如果想用公积金进行贷款，收入证明要开到月薪2.7万元左右。”

这是该楼盘里面积最小的户型。随后，记者了解到，诸如此类的高端住宅，使用公积金贷款客户相当有限。

记者调查

公积金月缴存额3000元啥概念？

根据2013年6月公布的“关于2013年度住房公积金缴存基数核定事项的通知”中的相关政策，记者做了一道算术题。

已知：职工住房公积金月缴存额=职工月缴存额+单位月缴存额。且：2013年度福州地区中央驻闽单位及其在职职工的最高住房公积金缴存比例为各15%；其他单位及其在职职工住房公积金缴存比例为各12%；最低住房公积金缴存比例为各5%。

又：职工住房公积金月缴存额＝职工本人上年度月平均工资总额×职工住房公积金缴存比例（中央驻闽单位职工限高3006元，其他单位职工限高1443元，限低按当地最低月缴存基数乘以5%计算，计算结果见角进元，见分舍去）。单位住房公积金月缴存额＝职工本人上年度月平均工资总额×单位住房公积金缴存比例（中央驻闽单位限高3006元，其他单位限高1443元，限低按当地最低月缴存基数乘以5%计算，计算结果见角进元，见分舍去）。

那么：中央驻闽单位职工公积金月缴存额最高限高=6012元；其他单位公积金月缴存额最高限高=2886元。

由此得证：当中央驻闽单位职工月薪10000元，其他单位员工月薪12500元时，公积金月缴存额可以达到3000元。

其余实行最低住房公积金缴存比例为各5%的单位，其员工月薪为30000元时，公积金月缴存额才能达到3000元。

据了解，福州市2012年平均工资为3760元/月。因此，公积金月缴存额能够达到3000元，对于普通工薪阶层来说，不太现实。

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