福州市民公积金贷款购房遭冷眼 攒够首付难买新房

部门说法：银行放款难“拖累”公积金

针对记者调查，昨日福州市公积金中心相关人士做了解答。

据介绍，公积金贷款使用的资金来自公积金归集账户，这些资金分别存放在多家银行，但实际上与银行自有资金无关。当然，如果银行贷款额度紧张，一定程度上会影响到公积金贷款的发放。去年下半年，福建省多市推出“轮候制”，申请公积金贷款需排队轮候，并且让首套房购房者获得优先权。

数据显示，2013年1-6月份,福建省住房公积金约累计提取103亿元，累计发放住房公积金个人贷款4万户150亿元，个贷使用率从2012年初的66.2%攀升到现在的83.6%。由于贷款人数激增，加上部分地市资金紧张，导致放款速度有所减缓。

进入2014年，福州市公积金贷款已经基本恢复正常，大部分公积金贷款可以在约定的工作日内发放到位。

该人士称，之所以很多市民反映公积金贷款困难，主要是因为目前福州房价高企，市场上供应的多为大户型房源，整体标的大，贷款需求高。尤其是购房者中二套房购房者不在少数。根据最新的规定，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度为45万元。这意味着，公积金贷款额度不能满足大部分购房者的贷款需求，这些人只能申请公积金和商业贷款的组合贷。而根据目前银行的住房贷款发放情况，这部分群体要申请到住房贷款确实比较困难。

数据显示：夫妻月缴1000元，缴满12年才能贷70万元

以下数据也证实了上述说法。

按照公积金贷款金额计算公式，如果夫妻双方每月分别缴存500元，缴存公积金1年后，可贷款金额为45万元。缴存公积金11年后，可贷款金额为69万元。也就是说，如果以30万元首付购买总价100万元的首套房，贷款需求为70万元。只有夫妻双方缴纳公积金12年，才能申请到足够的公积金住房贷款。

而如果夫妻双方每月缴存公积金存款各3000元，那么一年后他们可以申请到80万元的公积金贷款。当然，购买总价100万元的房子绰绰有余，但事实是，目前福州市中心总价100万元的房源屈指可数。

本报记者李建伟刘丰黄怡

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