福州开发商日子紧巴巴 为解资金压力鼓励员工投资

□本报记者李建伟刘丰黄怡

随着部分银行收紧房地产贷款，福州本土开发商是否面临资金紧张的窘境？

“最近有开发商在土地市场攻城略地，背后基本上都有银行的影子。”房产专家江映辉认为，银行收紧房地产贷款并不是简单地逃离房地产市场，而是有选择性的，对不同的企业会有不同的态度。对于优质房企，银行还是会给予资金支持。

风险远低于其他行业 银行舍不得放弃房地产业务

江映辉认为，从整体经济看，钢贸产业等传统的融资大户已经成为银行的噩梦，而这两年大热的小微企业风险也很大。相较之下，虽然房地产市场不景气，但其风险远远低于其他行业。从这个角度来说，银行舍不得放弃房地产市场业务。

业内人士表示，新的时期，银行开始想尽办法提高自身利润，这意味着其对开发商的支持不再是简单地发放开发贷。

不过，从事房地产营销策划工作多年的郑小姐告诉记者，她所服务的一位地产开发商曾经和她抱怨，与其合作的某国有大行年初本来安排了几个亿的贷款，但是拿到手的至今只有数千万元。而另一位开发商朋友，虽然获得了合作银行1亿元的放款，但条件却极为苛刻：两个点的手续费，外加在该银行保持5千万元的日均存款。

“银行行李袋紧缩，开发商的日子很不好过，尤其是去年才拿地的开发商，占用资金大，销售情况又不太乐观，资金非常紧，去年拿地的福州一家大型房地产企业，频频进行股权质押，质押的股权在7成左右。”郑小姐透露。

而榕银行业内人士透露，当下房地产企业的股权对银行而言“不值钱”，“银行现在不爱做这个，房地产企业的股权质押，打个五折都是给面子了。”

业内人士表示，新的时期，一些银行开始通过信托产品向开发商提供资金。通过了中间渠道，银行从开发商处得到的利润相对提高。