福州开发商日子紧巴巴 为解资金压力鼓励员工投资

□本报记者李建伟刘丰黄怡

随着部分银行收紧房地产贷款，福州本土开发商是否面临资金紧张的窘境？

“最近有开发商在土地市场攻城略地，背后基本上都有银行的影子。”房产专家江映辉认为，银行收紧房地产贷款并不是简单地逃离房地产市场，而是有选择性的，对不同的企业会有不同的态度。对于优质房企，银行还是会给予资金支持。

风险远低于其他行业 银行舍不得放弃房地产业务

江映辉认为，从整体经济看，钢贸产业等传统的融资大户已经成为银行的噩梦，而这两年大热的小微企业风险也很大。相较之下，虽然房地产市场不景气，但其风险远远低于其他行业。从这个角度来说，银行舍不得放弃房地产市场业务。

业内人士表示，新的时期，银行开始想尽办法提高自身利润，这意味着其对开发商的支持不再是简单地发放开发贷。

不过，从事房地产营销策划工作多年的郑小姐告诉记者，她所服务的一位地产开发商曾经和她抱怨，与其合作的某国有大行年初本来安排了几个亿的贷款，但是拿到手的至今只有数千万元。而另一位开发商朋友，虽然获得了合作银行1亿元的放款，但条件却极为苛刻：两个点的手续费，外加在该银行保持5千万元的日均存款。

“银行行李袋紧缩，开发商的日子很不好过，尤其是去年才拿地的开发商，占用资金大，销售情况又不太乐观，资金非常紧，去年拿地的福州一家大型房地产企业，频频进行股权质押，质押的股权在7成左右。”郑小姐透露。

而榕银行业内人士透露，当下房地产企业的股权对银行而言“不值钱”，“银行现在不爱做这个，房地产企业的股权质押，打个五折都是给面子了。”

业内人士表示，新的时期，一些银行开始通过信托产品向开发商提供资金。通过了中间渠道，银行从开发商处得到的利润相对提高。

开发商鼓励员工投资 投资5万12个月后收回本金

鉴于银行贷款和信托、基金、民间融资等其他渠道的融资成本差距缩小，越来越多的开发商开始将重心转向银行贷款以外的融资渠道。江映辉表示，银行对资金管控非常严格，对资金去向、用途都有明确的限制，弹性很小。而信托等产品门槛低，资金使用的灵活度更高。

根据福州某上市房企公告显示，仅今年1月份，该企业就陆续将其持有的本公司股份质押给兴业证券股份有限公司、华润深国投信托有限公司等7家公司。

在调查中，记者从福州某大型房企一工作人员处得知，“资金压力肯定是有的，今年，集团内部为了募集部分资金，已开始进行内部融资，投放部分地产项目股份，鼓励员工投资。”

“一方面是为了融资，另一方面也是变相提高员工福利。”该工作人员称。

据了解，在该房企内部，所有员工根据其所属层级，在规定的金额限定内进行自愿投资。

“符合条件的员工，集团承诺，如果按规定投资5万元，就可以在12个月后收回本金，待这个项目卖出90%或售罄后，这位员工就可以通过相应的比例获取分红。当然，这也是有风险的，如果在本金收回前项目因资金链断裂等原因亏损，那么，员工的投资也将一起打水漂。”

观点

今年福州房价会在平稳中下跌

一系列利空消息加剧楼市悲观情绪，那么，福州地产行业进入冷冻期了么？

针对福州市场，一位不愿透露姓名的业内人士认为，经过近两年的高速上涨之后，福州市场正进入修复期，房价将稳中有降。

“银行的贷款额度一定程度上决定了市场的成交量。”该人士称，银行贷款遥遥无期，遏制了很大部分购房需求。

不过纵观全年，福州的市场需求不会出现太大的波动。他介绍，去年太平汀洲、上下杭、苍霞新城等大型旧屋区改造项目相继启动，大批拆迁户领着高额补偿款涌进购房市场，这些人将拉动今年的成交。

“从目前来看，近期福州的房价并没有出现明显上涨，但也没有下降。不过，现在物价一直在涨，没涨价就算是降价了。”他说，近期福州房价比较平稳，但实际市场操作中，从去年底开始，商品房议价空间已经松动。

他认为，从后续走势看，今年福州房价会在平稳中下跌，但具体的跌幅主要看市场的供需变化。“前两年福州房价涨得太快，市场需要时间来进行修复。”

本报记者李建伟刘丰黄怡