福州楼市库存量300万平方米 全国排名第十

东南网3月5日讯(海峡都市报记者 李进）昨日，中国最大的房地产信息综合服务商——克而瑞（中国）发布20城楼市存量排名名单，青岛以1500万平方米的库存位于榜首，高于北上广，而福州以300万平方米第10。

采访中，记者了解到，目前，福州楼市价格已出现一定松动，个别开发商进行了促销，但业内预计不会出现大幅度的价格下跌。

近半年榕楼市存量大增

此次克而瑞公布的数据显示，从库存量来看，最高是青岛，紧接着的是上海、广州和北京。福建除了福州外，厦门以242万平方米、莆田以201万平方米，分别排名第12和第15。

昨日，克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者，存量房指的是已取得预售许可证但还未备案的房产。数据涉及的300万平方米是截至3月初福州市区一手房的存量数据。

采访中，记者了解到，去年10月以来，福州市区一手存量房大增。记者从海都房网获悉，去年2月至9月，福州市区一手房除了5月份库存超过2万套外，其余月份多在16000套左右，而去年10月至今年2月数据都在2万套以上，去年12月最高达到24000多套，今年2月为23000多套。

价格有松动 预计难大幅下跌

据介绍，行业层面的大范围降价，在过去10年发生过3次，第一次是2005年，第二次是2008年，第三次是2011年。其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景，即使是2005年，也是全国库存已经有了很长一段时间的积累。

目前，杭州、温州等地爆出房价下跌的消息。而银行全面收紧房地产贷款，包括福州在内个人住房按揭贷款额度也大量收缩。福州楼市走势，令人关注。

昨日，业内人士黄先生介绍，从实际情况看，杭州、温州等地的楼市目前还未出现大幅度下跌，主要是一些开发商就个别楼盘进行促销，预计楼市不会出现大幅下跌的情况。

他介绍，去年12月至今年春节前，在榕一些开发商也就个别特殊楼盘进行优惠。例如闽侯甘蔗的一个楼盘，去年12月开盘时，开发商拿一栋楼做促销，开盘价仅7000多元/m，而此前其他楼盘开盘价都在9000元/m以上，但这栋楼一梯8户，结构不好。例如另一个大牌开发商去年12月时，将闽侯上街带装修的楼盘开盘价定为1.15万元/m，而周边楼盘不带装修的房产都在1.1万元/m以上。

　　黄其森（右）接受本报记者专访

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□名词解释

自住型商品房

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