福州开发商卖抵押房 收了购房款拖着不签合同

业主 交了购房款后7个月没签合同

去年9月份，福州刘女士看中五四北一楼盘的商品房。去年9月21日，她与开发商签订了《认购协议书》，拟购买9号楼1403单元，并于当日交付了定金3万元。随后置业顾问在没有与他签订《商品房买卖合同》的情况下，要她把首付款交齐，并告诉她这是行规，若不交首付款，就要没收定金。无奈，她交了70多万元的首付款。

随后，刘女士多次与开发商沟通，要求签订合同，但得到的答复总是：再等等。

刘女士说，她后来了解到，当时该单元已抵押给银行，产权归银行所有，售楼部在没有告知她的情况下，违规出售给她，并在接下来的7个月，拒绝与她签订合同。

调查 福州频现开发商卖抵押房

记者调查得知，福州开发商违规出售抵押商品房，多个楼盘均有发生，且开发商多是要求购房者先交几十万元的购房款后，开始借口推托签订合同。

“开发商收了我25万元，不给签合同，后来才知道是抵押房。”福州饶先生致电本报968111反映，今年1月份，他在闽侯南通一个楼盘买了一套商品房，面积是92平方米，单价8800元，当时开发商要求他交25万元的首付款，至今一直没有跟他签订合同。后来置业顾问告诉他，这是抵押房，开发商每个时间段都有固定的解押份额，具体什么时候到他的房子解押，要看公司安排。

而前段时间，本报也报道了福州市民陈先生在大儒世家·天澜售楼部交了200多万元房款后，开发商迟迟不与他签约，查询后，也发现这是一套抵押房。

开发商资金不足 抵押在建房

福州一家房地产企业销售部负责人告诉记者，许多开发商由于建设资金不足，都会向银行申请在建工程抵押。这种抵押带来的直接影响，就是开发商在建的商品房成了抵押物。只有开发商把款项还给银行之后，银行才会对商品房进行解押。

但如果没有还款给银行，这部分的商品房一直都属于抵押状态，不能签订商品房买卖合同。上述市民反映的问题，都是遇到这样的情况，从某种程度上说，这些开发商眼下的资金情况不容乐观，甚至短缺。

福州中银律师事务所郑少芬律师表示，开发商没有按照约定日期与买家签订合同，已经属于违约，买家有权申请解除合同，并要求返还相应款项。此外，买家还有权要求开发商按照定金的两倍赔偿，这些都是合理的诉求。

专家 交易中心网站可查房状态

对此，福州市房地产专家王剑超直言，现行相关法规指出，抵押房产转让，要告知银行以及购房人。眼下的福州楼市属于卖方市场，许多购房者会与开发商妥协。

一般而言，开发商在取得预售许可证后，进行在建工程抵押，可取得50%左右的贷款，加上向购房者收取的20%左右的购房款，开发商基本上可以缓解70%的资金压力。但如果迟迟没有解押，说明开发商确实出现资金问题。王剑超提醒市民，可以通过福州市房屋交易登记中心网站查询自己所要购买的房屋状态。

而开发商资金不足，不少楼盘也加大促销力度。今年以来，福州许多楼盘的优惠促销力度不断增大。仓山区一大型楼盘去年均价还在1万多元，前几日打出了“特价8999元”的销售广告。