福州商品房库存约5万套 马尾将放宽商品房限购

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福州或将探索分区分类房产调控政策

分析称地少或仍将导致市区房产供不应求

东南快报讯（记者许才芳）今后，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切房产政策。马尾或会适当放宽商品房限购政策。昨日举行的福州市第一季度形势分析会上透露了上述消息。

据了解，今年一季度，受央行银根收紧及春节假期等因素影响，福州房产市场成交量有所下降，商品房价格稳中有升。

市场情况一季度市区商品房库存增幅加大

从总体的市场交易情况来看，福州市商品房供应量下降，市区库存增幅加大。一季度，全市商品房预售面积220.63平方米（不含平潭），同比下降32.09%，其中商品住宅183.28万平方米，同比下降30.36%。市区商品房预售面积51.37万平方米，同比下降61.74%，其中商品住宅42.87万平方米，同比下降61.79%。

市区商品房库存量增幅加大。截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，累计可售商品住房311.18万平方米。在市区库存可售的商品住宅中，大户型比例较大，144平方米以上的占了总数的41.66%，90-144平方米的占总数的42.84%。

一季度商品房销售同比下降，但销售量环比增长明显。

一季度，全市商品房销售面积186.10万平方米，同比下降36.9%，市区商品房销售9218套，同比下降18.27%。而3月全市商品房销售面积68.34万平方米，同比下降35.17%，环比则增长了10.62%。

从销售价位来看，一季度市区商品住房成交价位主要在1.5万元/平方米以上，成交了3061套，占总数的56.08%，单价在1.2万-1.5万元/平方米之间的1352套，占24.77%，单价在1.2万元/平方米以下的1045套，占19.15%。

在二手房方面，成交量持续下降，3月份环比上升。一季度全市二手房（不含平潭）成交69.35平方米，同比下降32.57%，其中二手住宅成交57.14万平方米，同比下降35.39%。一季度市区二手房成交5606套，同比下降27.38%，其中住宅成交4379套，同比下降31.25%。