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福州商品房库存约5万套 马尾将放宽商品房限购

2014-04-19 07:14  阙文龙 来源:东南网  责任编辑:张海燕   我来说两句
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东南网4月19日讯(海峡都市报记者 阙文龙) 今年一季度,福州楼市交易情况如何?房价如何?新房和二手房销售有什么特点?

在昨日召开的福州市第一季度经济形势分析会上,福州市住房保障和房地产管理局(以下简称市房管局)公布了一季度楼市运行情况。据悉,今年一季度,福州楼市交易量下降,价格稳中有升。截至3月末,市区累计可售商品房550.99万平方米,同比增长25.34%。

若按每套110/㎡算,榕可售房有5万套

市房管局消息说,福州市城区商品房价格从去年以来持续上涨,且在高位运行,加上受一些城市房价下跌和舆论宣传以及银根收紧影响,购房者观望情绪渐浓。

据了解,一季度福州商品房供应量下降,市区库存增幅加大。市区商品房预售面积51.37万平方米,同比下降61.74%。3月商品房预售面积25.69万平方米,同比下降52.82%。

那么,市区商品房库存量多少?据悉,截至3月末,市区累计可售商品房550.99万平方米,同比增长25.34%,如果以一套商品房面积110平方米计算,可售商品房为5万套。

记者注意到,在市区库存的商品房住宅中,大户型比例较大,面积在144平方米以上的大户型占总数的41.66%。

一季度市区商品房销售9218套,同比下降18.27%。但3月份,市区销售量环比增长明显。

福州一季度卖出的房子,八成本地人买走

福州市区房价如何?

记者获悉,一季度市区商品房成交价位主要在15000元/平方米以上,单价在15000元/平方米以上的占总数56.08%,单价在12000~15000元/平方米的,占24.77%,单价在12000元/平方米以下的,仅占19.15%。

商品房价格稳中有升,1月份新建商品房销售价格指数同比增长13.3%,在全国70个大中城市中位列第7位;环比上涨0.8%,在全国70个大中城市中列第3位。这组数据表明,目前福州市区商品房价格比较高,近六成商品房价格在15000元/平方米以上。

据悉,一季度,福州二手房成交量持续下降,全市二手房成交近70万平方米,同比下降32.57%。市区二手住宅成交4379套,同比下降31.25%。其中3月市区二手房成交套数1885套,同比下降38.4%。

在福州购房的是哪里人?据悉,一季度福州本地(含县市)居民购买商品房的套数为4478套,占总成交套数的82.04%,这意味着在福州买房的,超八成是本地人,外地人不足两成。

今年上半年,福州房价上涨势头将趋平稳

市房管局认为,当前福州楼市主要有4方面问题:

一是市区商品房成交量下降,影响后市信心。今年前3个月,商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售面积,同比仅增长4.48%,而2、3月份市区商品房销售面积,同比分别下降26.9%和33.07%。

二是商品房价格仍在高位运行。

三是商品房库存量存在结构性“过剩”。存量商品房中,144平方米的大户型占41.66%。这些大户型超出了刚需购房者的支出能力。

四是土地供应不足。记者了解到,3月份,土地市场降温,全国土地供应成交均处于低迷态势。因受拆迁交地等影响,一季度福州城区仅出让经营性用地389.3亩,同比下降45.18%,出让金额56.2亿元。

市房管局预计,今年上半年福州房地产市场走势偏弱,商品房价格上涨势头将趋于平稳。

市房管局透露,下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施,增加普通商品房供应,探索分区、分类调控,避免一刀切,比如,对马尾适当放宽商品房限购等,以促进全市房地产市场的协调健康发展。福州将加大中小户型普通商品房的供应量,严格控制大户型高档商品房用地供应。今年计划新开工公租房(含廉租房)3000套,配租公租房4000套。

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福州或将探索分区分类房产调控政策

分析称地少或仍将导致市区房产供不应求

东南快报讯(记者许才芳)今后,福州将在中央统一的政策指导下,增加普通商品住房供应,探索分区、分类调控,避免一刀切房产政策。马尾或会适当放宽商品房限购政策。昨日举行的福州市第一季度形势分析会上透露了上述消息。

据了解,今年一季度,受央行银根收紧及春节假期等因素影响,福州房产市场成交量有所下降,商品房价格稳中有升。

市场情况一季度市区商品房库存增幅加大

从总体的市场交易情况来看,福州市商品房供应量下降,市区库存增幅加大。一季度,全市商品房预售面积220.63平方米(不含平潭),同比下降32.09%,其中商品住宅183.28万平方米,同比下降30.36%。市区商品房预售面积51.37万平方米,同比下降61.74%,其中商品住宅42.87万平方米,同比下降61.79%。

市区商品房库存量增幅加大。截至3月末,市区累计可售商品房550.99万平方米,同比增长25.34%,累计可售商品住房311.18万平方米。在市区库存可售的商品住宅中,大户型比例较大,144平方米以上的占了总数的41.66%,90-144平方米的占总数的42.84%。

一季度商品房销售同比下降,但销售量环比增长明显。

一季度,全市商品房销售面积186.10万平方米,同比下降36.9%,市区商品房销售9218套,同比下降18.27%。而3月全市商品房销售面积68.34万平方米,同比下降35.17%,环比则增长了10.62%。

从销售价位来看,一季度市区商品住房成交价位主要在1.5万元/平方米以上,成交了3061套,占总数的56.08%,单价在1.2万-1.5万元/平方米之间的1352套,占24.77%,单价在1.2万元/平方米以下的1045套,占19.15%。

在二手房方面,成交量持续下降,3月份环比上升。一季度全市二手房(不含平潭)成交69.35平方米,同比下降32.57%,其中二手住宅成交57.14万平方米,同比下降35.39%。一季度市区二手房成交5606套,同比下降27.38%,其中住宅成交4379套,同比下降31.25%。

房价变化住房价格稳中有升

从房价角度看,福州商品房价格稳中有升。

根据国家统计局发布的数据,1月份福州市新建商品房销售价格指数同比增长13.3%,在全国70个大中城市中列第七;环比上涨0.8%,列第三。2月份同比增长11.7%,列第九;环比上涨0.4%,列第十二位。

另据物价部门数据,一季度福州市物价部门备案新建商品房价格27件,其中15件是商品住宅,均价1.5万元/平方米以下的5件,1.5万-2万元/平方米的6件。

物价部门办理新建商品房价格调整备案67件,其中商品住宅价格上调的809套,下调的688套,价格上调的基本上是车位。

存在问题福州商品房供不应求状况或将持续

根据目前的市场状况来看,福州的房地产情况存在几个方面的问题。

首先市区商品房成交量下降,影响后市信心。今年前3月,商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售同比仅增长4.48%。二三月份市区商品销售同比分别下降26.9%和33.07%。市场交易量下降将影响市场各方对后市的预期。

其次,福州商品住房价格仍在高位运行。因为一二月的商品住房价格指数同比和环比都是上涨,同时市区在售中小套型楼盘较少,可供出让开发商品房的土地较少,供不应求的状况还将持续。

此外,商品房库存量存在结构性“过剩”,一是非住宅商品房库存量达到239.81万平米,占库存的43.52%;二是存量商品住房中144平米以上大户型占41.66%,这些大户型超出了刚需购房者的支付能力。

趋势分析福州市控制房价仍有压力

福州市城区商品住房价格从去年以来持续上涨,且在高位运行,今年一二月份价格同比增长也在10%以上,加上受一些城市房价下跌及银根收紧等影响,购房者观望情绪渐浓,今年一季度福州市商品房成交量有所下降。

尽管如此,3月份市区一二手房成交量环比增长明显。预计今年上半年福州市房地产市场走势偏弱,商品房住房价格上涨势头将趋于平稳。

但鉴于福州市城区商品住房用地供应一直处于供不应求状态,土地价格不断上涨,给福州市控制商品住房价格带来较大压力。

下阶段,福州将在中央统一的政策指导下,增加普通商品住房供应,探索分区、分类调控,避免一刀切,比如对于马尾适当放宽商品房限购政策等,以促进全市房地产市场的协调健康发展。

此外,福州还拟加大中小户型普通商品住房的供应量,满足自住和改善性住房需求,严格控制大户型高档商品住房用地供应。同时,强化保障性住房建设和管理。

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