购房者签认购协议要注意四点 区别定金和首付款

福州新闻网讯 鼓楼区消委会28日发布今年第五号消费提醒，购房者在签订定购合同或认购协议书时，应注意4项内容。

“近段时间，我们收到多起关于购房纠纷的投诉。”鼓楼区消委会相关负责人表示，投诉内容集中在买卖双方在签商品房买卖合同前，先签定购合同或认购协议书，预缴购房定金和首付款，且这二者合计超过购房款的40%，“一旦发生合同纠纷，消费者在维权方面处于不利地位。”

鼓楼区消委会提醒消费者，签定购合同或认购协议书时应注意四点：开发商销售的楼盘应取得商品房预售许可证;确认标的物(指购买的房产)是否为抵押状态，防范抵押风险;认购协议书或定购合同均属于合同法调整范畴;分清定金与首付款的区别。

鼓楼区消委会表示，定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。首付款则可以由买卖双方当事人协商自行约定缴交数额、时间等事宜。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，消费者签约前应认真查阅开发商(销售者)提供的格式合同条款内容是否公平确定双方的权利和义务。

(福州晚报记者 张旭 实习生 陈若凡)